prodej pole 1 454 m²

Plchovice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej pozemku v podílovém spoluvlastnictví 1/2

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku Plchovice, podílové spoluvlastnictví 1/2 Nabízíme k prodeji pozemek v podílovém spoluvlastnictví 1/2 podílové výměry 1 454 m² z celkové rozlohy 2 908 m² (zbývající část vlastní 1 spoluvlastník). Pozemek se nachází severozápadně od intravilánu obce v Přírodním parku Orlice. Z velké části výměry je zapsán ve veřejném registru půdy LPIS s možností získání dotace. V katastru nemovitostí je veden jako trvalý travní porost. Obec Plchovice se nachází v okrese Ústí nad Orlicí v Pardubickém kraji, v chráněném území Přírodní park Orlice. Ten byl vyhlášen v roce 1996 k ochraně nivy řeky Orlice a jejích přítoků. K místním pamětihodnostem mimo jiné patří zavodňovací vodní kanál. Název katastrálního území je též Plchovice. V případě zájmu se na nás neváhejte obrátit. Podzimní sleva bude poskytnuta ve výši 20%. 

Parametry

Cena: 61 800 Kč (42 Kč/m²)
Pozemek: 1454 m²
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00271

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	61 800 Kč	-99.0 %
24.08.2026	6.18 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

61 800 Kč

42 Kč/m²

Odhad reálné ceny

154 079 Kč

101 283 – 269 894 Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 144 834 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 193 205 · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 110 868 · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 193 205 Kč (rozpětí 123 092 Kč – 325 938 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 110 868 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 61 800 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 02:53

Předmětem prodeje je poloviční podíl na pozemku vedeném jako trvalý travní porost v Chráněné krajinné oblasti. Pozemky jsou zapsané v registru LPIS s možností zemědělských dotací.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 46 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 60 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 92 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 146 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 6.18 mil. → 61 800
24.08.2026	přidáno