prodej pole 2 161 m²

Sudislav nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Je vhodné, aby se dražitelé dojeli osobně na pozemky podívat
hluk doprava — Pozemky se nachází v blízkosti dráhy nedaleko viaduktu

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků Sudislav nad Orlicí Předmětem prodeje jsou tři pozemky o celkové výměře 2 161 m² u obce Sudislav nad Orlicí. V katastru nemovitostí jsou všechny vedeny jako trvalý travní porost. Pozemky se nachází v blízkosti dráhy nedaleko viaduktu. Obec Sudislav nad Orlicí se nachází nad údolím řeky Tichá Orlice v okrese Ústí nad Orlicí v Pardubickém kraji. Oblast je součástí Přírodního parku Orlice, ten byl vyhlášen v roce 1996 k ochraně nivy řeky Orlice a jejích přítoků. Na území přírodního parku najdeme celou řadu významných krajinných prvků a památných stromů. Značný význam má park jako rekreační oblast Orlické hory a Podorlicko. Díky nenáročnému terénu je vhodný pro rodinnou turistiku a cykloturistiku. Sudislav nad Orlicí je též název katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Je vhodné, aby se dražitelé dojeli osobně na pozemky podívat a řádně se s nimi seznámili. 

Parametry

Cena: 99 000 Kč (46 Kč/m²)
Pozemek: 2161 m²
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00272

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	99 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	9.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

99 000 Kč

46 Kč/m²

Odhad reálné ceny

220 267 Kč

144 969 – 386 399 Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 207 051 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 274 056 · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 164 776 · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 274 056 Kč (rozpětí 174 603 Kč – 462 334 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 164 776 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba, hluk_doprava.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 99 000 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 02:23

Jedná se o trvalý travní porost v blízkosti železniční dráhy. Pozor na zmínku o dražbě v textu inzerátu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: tři pozemky o celkové výměře 2 161 m²

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 50 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 92 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 1 přestup
Liberec: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 9.90 mil. → 99 000
24.08.2026	přidáno