Prodej pole 10595 m²

Přelouč, Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rozlehlý pozemek leží přímo na okraji Přelouče a vede k němu silnice. V současnosti běží výpovědní lhůta s družstvem, které pole obhospodařuje a následně bude využitelný pro zemědělské zázemí, či třeba farmu, jakou vidíte na vizualizaci. Pokud takové místo hledáte, zavolejte mi.

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (179 Kč/m²)
Pozemek: 10595 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: martin-dolezel

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 1006 m MHD 302 m školka 809 m lékař 996 m pošta 1091 m restaurace 842 m škola 1109 m obchod 1535 m vlak 1358 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

179 Kč/m²

Odhad reálné ceny

817 956 Kč

537 050 – 1.56 mil. Kč

Nabídka je 132 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 768 879 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 911 814 · váha 35 %

Model z dat 764 949 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 807 869 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 Kč/m² → 911 814 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 145% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 764 949 Kč (rozpětí 487 354 Kč – 1.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 807 869 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 132% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Přelouč, Pražská)
Nádraží: 1680 m (Lhota pod Přeloučí)
Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup
České Budějovice: 149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno