prodej domu 85 m² s pozemkem 730 m²
Pravonín · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 85m² v obci Pravonín Hledáte ideální místo pro rodinu nebo klidný útěk pro mladší či starší pár? Pak je tento kamenino cihlový patrový dům v obci Pravonín o velikosti 85 m² právě pro vás. Nachází se v klidné části obce v Středočeském kraji, kde si můžete užívat poklidného života obklopeného přírodou. Dům je ideální volbou pro ty, kteří chtějí vytvořit domov podle svých představ, neboť je před rekonstrukcí. Díky rovinatému a obdélníkovému tvaru pozemku o rozloze 730 m² máte prostor pro realizaci vašich snů. Až do 35% zastavěné plochy pozemku můžete navrhnout vlastní úpravy a přizpůsobit tak dům vašim požadavkům. Pravonín nabízí dobrou občanskou vybavenost, do které patří například hostinec a mateřská škola vzdálená pouhých 50 m. Doprava do okolních oblastí je pohodlná, s možností parkování pro jeden automobil přímo u domu. Topení je řešeno lokálními kamny na tuhá paliva, což zajišťuje příjemný pocit tepla. Délkový vodovod a veřejná kanalizace dodávají potřebný komfort pro každodenní život. K dispozici je také elektřina 230V a 400V, což zvyšuje možnosti využití nemovitosti. Nepropásněte tuto skvělou příležitost investovat do nemovitosti, kde si můžete splnit své sny a pohodlně zároveň žít v malebné části Středočeského kraje. Přijďte se na dům podívat a začněte plánovat vaši budoucnost.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (35294 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 730 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 85 m 2
Číslo zakázky: IDNES-811/RZ/411
Odhad reálné ceny
4.85 mil. Kč
rozpětí 3.41 mil. – 6.07 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
5.84 mil. · váha 47 %
Model z dat
5.25 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.22 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 708 Kč/m² → 5.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.25 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 7.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek 730 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Pravonín)
- Nádraží
- 5518 m (Bolina)
- Praha hl. n.
- 114 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |