prodej stavebního pozemku 1 000 m²
Újezd u Chocně · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemky pro bydlení, 1 000 m² - Újezd u Chocně - Chloumek Hledáte pozemek jako investici, nebo pro stavbu rodinného domu?br /br /Peníze ztrácejí na hodnotě. Jednou z možností jak ztráty minimalizovat je vhodná investice do nemovitostí. br /br /Nabízíme k prodeji celkem šest pozemků určených k zástavbě rodinnými domy v katastrálním území obce Újezd u Chocně, část Chloumek, o ploše pozemků od 907 až po 1001 m², jde o p. č. : p. č. 935/2, 938/10, 938/11, 938/12, 938/13 a 938/14, které jsou územním plánem pro Újezd u Chocně určeny k zástavbě rodinnými domy. Pozemky jsou zapsány v katastru nemovitostí spolu s příjezdovou komunikací. Všech šest pozemků je určeno k prodeji, koupit si je lze jednotlivě. Cena za jednotlivé pozemky je totožná a to 1.180.000,- Kč. Koupí pozemku získá nový majitel také spoluvlastnický podíl na příjezdové komunikaci. br /br /V textové části územního plánu je tato stavební plocha uvedena pod označením P1-CH - hlavní využití pro bydlení v rodinných domech (bydlení smíšené obytné venkovské). Jde o samostatně stojící rodinné domy se sedlovou střechou o jednom nadzemním podlaží a obytném podkroví. br /br /Pozemky se nachází ve střední části obce, jsou téměř obdelníkové, mírně svažité jižním směrem. Vjezd k pozemkům je z obecní asfaltové komunikace. Inženýrské sítě a to elektřina, vodovod, plyn jsou v dosahu pozemků. Likvidace odpadních vod bude řešena vlastní čističkou. Je na budoucích vlastnících pozemků, aby si na své náklady vybudovali komunikaci a zavedli sítě. Studie obslužné komunikace podél parcel je k dispozici, lze se zhotovitelem pokračovat ve vypracování projektu. V Chloumku je především nová zástavba samostatně stojících rodinných domů. Jedná se o klidnou a tichou lokalitu, bez negativních vlivů. Újezd je vzdálený 2 km, Choceň je vzdálená necelých 5 km. V těchto obcích se nachází veškerá občanská vybavenost. Ke koupi pozemků lze využít bankovní financování. K ručení za úvěr lze využít kupované pozemky. Náš finanční specialista spolupracuje se všemi bankami. Pozemky lze využít také jako vhodnou investici. Další informace získáte u makléře.
Parametry
- Cena
- 1.18 mil. Kč (1180 Kč/m²)
- Pozemek
- 1000 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Reality Večerka s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-000028
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.18 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 11800.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.18 mil. Kč
1 180 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.61 mil. Kč
1.54 mil. – 1.85 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
1.71 mil. · váha 90 %
Model z dat
1.38 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
2.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 712 Kč/m² → 1.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.38 mil. Kč (rozpětí 877 966 Kč – 2.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.18 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 21:24
Stavební pozemek v nové zástavbě s možností financování hypotékou. Nový majitel si však musí na vlastní náklady vybudovat příjezdovou komunikaci a dotáhnout sítě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- odpady
- vlastní čistička
- prislusenstvi
- spoluvlastnický podíl na příjezdové komunikaci
- nutne investice
- vybudování komunikace a zavedení sítí na vlastní náklady
Dostupnost
- Zastávka
- 381 m (Chloumek)
- Nádraží
- 1028 m (Újezd u Chocně)
- Pardubice hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 120 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Liberec
- 144 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |