prodej pozemku 864 m²

Skuteč · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — u kterého se prodává jen spoluvlastnický podíl 1/2 o výměře 39,5 m²

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků Skuteč Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 864 m² u obce Skuteč. Pozemky se nachází na okraji zahrádkářské kolonie, která je součástí vesničky Přibylov. Předmětem prodeje je pozemek parc. č. 892/1 ve výlučném vlastnictví a pozemek par. č. 892/2, u kterého se prodává jen spoluvlastnický podíl 1/2 o výměře 39,5 m² z celkové výměry 79 m². Přístup je zajištěn po nezpevněné komunikaci města. V katastru nemovitostí jsou oba pozemky vedeny jako trvalý travní porost, dle územního plánu se nachází v ploše smíšené nezastavěného území - přírodní. Skuteč je město v okrese Chrudim v Pardubickém kraji. Nachází se v krajinné oblasti Železných hor, severní okraj leží ve Svitavské pahorkatině. Mezi nejvýznamnější pamětihodnosti města Skuteč patří kostel Božího těla, kostel Nanebevzetí Panny Marie, kostel sv. Václava v Lažanech, Mariánský sloup na náměstí Palackého, pomník Františka Rubeše a pomník obětem 2. světové války. Název katastrálního území je též Skuteč. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 173 000 Kč (200 Kč/m²)
Pozemek: 864 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00790

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	173 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	173.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

173 000 Kč

200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

471 622 Kč

242 429 – 944 591 Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 443 324 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 463 539 · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 604 800 · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 463 539 Kč (rozpětí 295 324 Kč – 781 994 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 604 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 173 000 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.09.2026 06:53

Soubor pozemků u zahrádkářské kolonie, kde je část v 1/2 spoluvlastnictví a přístup je zajištěn po nezpevněné komunikaci. V územním plánu se nachází v ploše smíšené nezastavěného území.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 65 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 173.00 mil. → 173 000
24.08.2026	přidáno