prodej stavebního pozemku 3 473 m²

Žichlínek · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku na samotě Nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek v obci Žichlínek okres Ústí nad Orlicí. Pozemek se nachází na úplné samotě za obcí, jeho celková výměra je 3473 m² a skládá se ze dvou pozemků. Zastavěná plocha a nádvoří č. 173 o výměře 145 m² a zahrada č.3560 o výměře 3328 m². Na stavebním pozemku se nachází stavba rodinného domu č. p. 147 určená k demolici. Nemovitost je napojena pouze na vrchní elektrické vedení 220/380 z ulice s dostatečným příkonem. 

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (605 Kč/m²)
Pozemek: 3473 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Libor Hejčl

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-60

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.10 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2100.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

605 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.92 mil. Kč

1.88 mil. – 4.87 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 1.91 mil. · váha 57 %

Model z dat 3.94 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 8.40 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 549 Kč/m² → 1.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.94 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 6.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 10:24

Rovinatý stavební pozemek na samotě v Žichlínku nabízí celkovou výměru 3473 m². Na pozemku stojí dům určený k demolici a je zavedena elektřina.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: zastavěná plocha a nádvoří 145 m², zahrada 3328 m²
nutne investice: demolice stávajícího domu č. p. 147

Dostupnost

Zastávka: 448 m (Žichlínek, železniční stanice)
Nádraží: 423 m (Žichlínek)
Pardubice hl. n.: 66 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 83 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 166 min · 1 přestup
Liberec: 169 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 174 min · 1 přestup
České Budějovice: 190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno