prodej pole 16 109 m²

Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole 16 109 m² Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Tupesy u Přelouče na LV 139 č. parc. 90/15 (orná půda) výměra: 15.872 m² (podíl 1/1) a LV 138 č. parc. 90/11 (orná půda-přístupová cesta) výměra podílu: 238 m² (podíl 3/28) v okrese Pardubice. Pachtovní smlouva je na dobu určitou do 30.9.2027. Jedná se o rovinaté pozemky s kvalitní ornou půdou - bonita BPEJ 13,31 Kč. Tato orná půda je ideální pro zemědělské podniky a investory, kteří hledají příležitost pro diverzifikaci svého investičního portfolia. Jsme přímí majitelé pozemků, neplatíte tedy žádnou provizi. 

Parametry

Cena: 886 000 Kč (55 Kč/m²)
Pozemek: 16109 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: JIMPO a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-14

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	886 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	88.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

886 000 Kč

55 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.30 mil. Kč

1.07 mil. – 2.33 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1.23 mil. · váha 53 %

Model z dat 1.44 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 1.23 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 Kč/m² → 1.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.44 mil. Kč (rozpětí 918 326 Kč – 2.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 886 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 17:24

Zemědělský pozemek s rovinatým terénem a pachtovní smlouvou do září 2027. Kupující neplatí žádnou provizi.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 718 m (Lipoltice, nová hasičská zbrojnice)
Nádraží: 4519 m (Veselí u Přelouče)
Pardubice hl. n.: 27 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 44 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 88.60 mil. → 886 000
24.08.2026	přidáno