Prodej stavebního pozemku 898 m²

Pardubice, Bílé Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej. Hledáte dokonalé místo pro realizaci vlastního bydlení, které kombinuje klid rodinné čtvrti s výhodami krajského města? Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 898 m² nacházející se ve vyhledávané lokalitě v ulici Na Sádkách. Pozemek je dle platného územního plánu určen k výstavbě samostatně stojícího rodinného domu. Přímo na pozemku se nachází přípojka elektřiny a plynu. Budoucí rodinný dům lze bez problémů napojit na obecní vodovod i kanalizaci. K pozemku je přivedena infrastruktura pro vysokorychlostní internet. Plocha 898 m² nabízí ideální prostor pro komfortní rodinný dům se zahradou i dostatkem soukromí pro relaxaci.K pozemku vede plnohodnotná obecní příjezdová komunikace vybavená veřejným osvětlením. Pozemek je situován mimo hlavní a rušné silnice, což budoucím obyvatelům garantuje bezpečné a tiché prostředí.Část Bílé Předměstí patří k dlouhodobě nejžádanějším rezidenčním lokalitám v Pardubicích. Spojuje v sobě bezprostřední dosah přírody, řeky a městské zeleně s perfektní občanskou vybaveností (školy, školky, obchody, MHD) v pěší vzdálenosti. Velkou výhodou je také skvělá dopravní dostupnost do samotného centra města a rychlé napojení na dálnici D11.
Pozemek je právně čistý a připravený k prodeji i následnému projektování vašeho vysněného domova. K dispozi dle dohody.

Parametry

Cena: 13.47 mil. Kč (15000 Kč/m²)
Pozemek: 898 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: metropol-real

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1110 m MHD 399 m školka 932 m lékař 1099 m pošta 1257 m restaurace 497 m škola 409 m obchod 1339 m vlak 1734 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.47 mil. Kč

15 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.92 mil. Kč

6.12 mil. – 9.74 mil. Kč

Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 8.02 mil. · váha 87 %

Model z dat 9.45 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.17 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 932 Kč/m² → 8.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.45 mil. Kč (rozpětí 6.02 mil. Kč – 15.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.47 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 410 m (Na Bukovině)
Nádraží: 1734 m (Pardubice-Pardubičky)
Pardubice hl. n.: 23 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 134 min · 2 přestupy
Liberec: 135 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 140 min · 2 přestupy
České Budějovice: 156 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
19.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno