prodej pole 10 405 m²

Selmice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole 10 405 m² Nabízíme k prodeji pozemky ve 100% vlastnictví v okrese Pardubice, katastrální území Selmice na LV 95, parc. č. 1054, 1291 (orná půda) a parc. č. 1179 (les) o celkové výměře 1.0405 ha. Jedná se o pozemky s přístupem z obecní komunikace a výbornou bonitou půdy BPEJ 12.30. Pachtovní smlouva je na dobou neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Tato půda je ideální pro zemědělské podniky a investory, kteří hledají příležitost pro diverzifikaci svého investičního portfolia. Jsme přímí majitelé pozemků, neplatíte tedy žádnou provizi. 

Parametry

Cena: 572 000 Kč (55 Kč/m²)
Pozemek: 10405 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: JIMPO a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-26

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	572 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	57.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

572 000 Kč

55 Kč/m²

Odhad reálné ceny

644 565 Kč

475 491 – 1.27 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 605 891 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 651 751 · váha 35 %

Model z dat 596 770 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 793 381 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 651 751 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 143% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 596 770 Kč (rozpětí 380 206 Kč – 1.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 793 381 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 572 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Selmice)
Nádraží: 2129 m (Chvaletice)
Pardubice hl. n.: 46 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 111 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 1 přestup
Liberec: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 57.20 mil. → 572 000
24.08.2026	přidáno