prodej chaty/chalupy 28 m² s pozemkem 1 330 m²
Psáry · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dvě chaty s velkým pozemkem u obce Psáry Dovolujeme si Vám nabídnout velice zajímavý soubor nemovitostí v žádané lokalitě jižně od Prahy (okr. Praha - západ). Jedná se o 2 samostatné chaty s krásnou, udržovanou zahradou, rozdělenou na dva stavební pozemky s celkovou rozlohou 1330 m², v rekreační oblasti u obce Psáry. Chaty jsou obyvatelné a částečně zrekonstruované, nicméně hlavní potenciál je v rozloze, lokaci a kvalitě stavebního pozemku, který skýtá jak rekreační využití nebo celoroční rodinné bydlení. Díky skutečnosti, že obě chaty disponují číslem evidenčním, se naskýtá řada řešení pro nové moderní bydlení – zejména možnost přestavby až do 80 m² zastavěné plochy plus obyvatelné podkroví, jak je možné vidět u již realizovaných staveb v okolí, popř. v naší vizualizaci. Oba nabízené pozemky o rozloze 790 a 488 m², na kterých jsou nyní situovány chaty o velikosti 24 a 28 m², lze také rozdělit na 2 samostatné entity, což opět zvyšuje investiční potenciál a možnosti řešení v budoucnu. Do obou chat je zavedena elektřina a do větší chaty také voda z 17 metrů hluboké studny disponující vodou po celý rok. Současně je voda a elektřina zavedena i do technického zázemí, které disponuje vanou, pračkou, přípravou na boiler a ekologickým WC Separett. Na oba pozemky vedou 2 přístupové, zpevněné cesty s možností několika parkovacích stání. Velkou devízou je i několik vzrostlých stromů v horní části pozemků. Základní občanskou vybavenost zajišťuje přilehlá obec Psáry nebo Jílové u Prahy. Dopravní obslužnost zajišťuje řada autobusů MHD na stanice Smíchovské nádraží nebo Budějovická. Autem je Pražský okruh vzdálen 5 min. Vzhledem ke zvýšené poptávce po nemovitostech v přilehlém okolí Prahy, lokalitě nabízené nemovitosti, výstavbě metra „D“ do Písnice nebo plánované dálnici D3 (připravovaný sjezd Psáry) si dovolujeme tvrdit, že se jedná o velmi zajímavou investiční příležitost. Závěrem doplňujeme, že na základě písemné smlouvy s vlastníkem je oprávněna nabízet nemovitost pouze naše kancelář; v případě zájmu o prohlídku nemovitosti nebo poskytnutí dalších informací náš prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 8.45 mil. Kč (301786 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Pozemek
- 1330 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- Prospeca one s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Celková plocha: 28 m 2
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Měsíční cena energií: 1 000 Kč
Odpad: chemické
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1330 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet parkovacích míst: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 1992
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: kamna
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 28 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: kamna
Číslo zakázky: IDNES-12082026
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 8.45 mil. Kč | -10.6 % |
| 23.08.2026 | 9.45 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
3.26 mil. Kč
rozpětí 2.16 mil. – 4.16 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 159 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.59 mil. · váha 46 %
Model z dat
5.02 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.77 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
1.16 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 322 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 8.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 0.91 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.54 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 358 Kč/m² a 430 m² zahrady po 590 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 9191 nabídek stejného druhu → 1.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.45 mil. Kč je o 159% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1050 m (Libeř, Na Ovčíně)
- Nádraží
- 6278 m (Jílové u Prahy)
- Praha hl. n.
- 57 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zlevněno 9.45 mil. → 8.45 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |