prodej zahrady 518 m²

Rosice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady o velikosti 518 m², Pardubice - Rosice. Pokud hledáte zahradu na klidném místě, pak jste na správné adrese. Představuji Vám pět pozemků k prodeji vhodných nejen k zahradničení o velikosti od 518 do 584 m², které se nacházejí v městské části Rosice nad Labem. Pozemky se nachází na klidném místě, na okraji města v neprůjezdné ulici mimo hlavní komunikace. Pozemky mají velikost 527m², 531m², 518m², 533m² a 584m². Pozemky se dají oplotit, jejich rozmístění je vidět viz mapka a sousední tři pozemky jsou již prodané. Ať už tedy hledáte místo, kde byste mohli zahradničit, nebo jen svou oázu klidu, tak toto místo bude právě pro vás. Zastávka Městské hromadné dopravy je v docházkové vzdálenosti, ale dostanete se sem i autem. Příjezd k pozemkům je po obecní zpevněné komunikaci. Pro cyklisty může být výhodou i nedaleká cyklostezka podél řeky. Nedaleko od pozemků se dá i rybařit, jsou jen pár kroků od řeky Labe. Dle územního plánu se pozemky nachází v zóně PR – Plochy individuální rekreace – zahrádkové osady. Je zde tedy možnost vybudovat si například menší chatku. Elektřina na pozemky není zavedena a vodu je možné vyřešit vlastní studnou. Cena za m² pozemku je 1350,- Kč a je uvedena včetně provize RK a právního servisu. Zahrada 527m² – 711.450 Kč, zahrada 531m² – 716.850 Kč, zahrada 518m² – 699.300 Kč, zahrada 533m² – 719.550 Kč a zahrada 584m² – 788.400 Kč. Přijďte si pozemky prohlédnout, na prohlídkách se na Vás bude těšit realitní makléř Erik Drobný. POPTÁVKU NEBO DOTAZY, PROSÍM, ZAŠLETE PÍSEMNĚ PŘES KONTAKTNÍ FORMULÁŘ NÍŽE. OZVU SE VÁM ZPĚT. Děkuji a těším se na setkání s Vámi. Erik Drobný / nezávislý realitní makléř 

Parametry

Cena: 699 300 Kč (1350 Kč/m²)
Pozemek: 518 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Erik Drobný

Vybavení a sítě

Elektřina: nezavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-11111

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	699 300 Kč	-100.0 %
24.08.2026	6993.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

699 300 Kč

1 350 Kč/m²

Odhad reálné ceny

748 766 Kč

578 650 – 836 112 Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 703 840 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 804 451 · váha 81 %

Model z dat 594 618 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 362 600 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 553 Kč/m² → 804 451 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 594 618 Kč (rozpětí 378 836 Kč – 1.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 362 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 699 300 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 924 m (Rosice, Synčany)
Nádraží: 3713 m (Chrast u Chrudimi)
Brno hl. n.: 41 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno