Prodej stavebního pozemku 1205 m²

Lázně Bohdaneč, Lázně Bohdaneč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte stavební pozemek s velkým potenciálem, kde si vytvoříte své bydlení přesně podle vašich představ, nebo vhodnou investiční příležitost do výstavby bytového domu? Mám tu pro vás pozemek, který je jen 200 m od centra lázeňského města.

Co vás určitě potěší:
-	pozemek 1205 m2 se 2 samostatnými vjezdy z ulice
-	funkční napojení na všechny sítě (elektřina, plyn, kanalizace a vodovod)
-	územním plánem je tato plocha určena pro výstavbu Smíšenou obytnou centrální s mírou využití 60 % a maximální výškou stavby 18 m
-	zastávka MHD do Pardubic i centrum města 200 m
-	TOP lokalita se spoustou zeleně v bezprostřední blízkosti a výhodami lázeňského města s veškerým občanským vybavením (bude i TESCO)
-	dům na pozemku je k rekonstrukci, nebo spíše demolici

Na pozemku je možná výstavba rodinných i bytových domů, takže nabízí široké možnosti využití. Díky okolní vyšší původní zástavbě lze využít potenciál určený územním plánem. Na zahradě je několik vzrostlých dřevin a v zadní části se nachází košatá třešeň, která v létě vytváří příjemnou atmosféru.
Dům z roku 1919 má aktuální dispozici 5+kk a obytné ploše 92 m2. Pokud se rozhodnete pro rekonstrukci, lze obytnou plochu navýšit o rekonstrukci částečně zapuštěného sklepního prostoru (24 m2) a dílny (14 m2) navazující na obytnou část. Atraktivnost staré stavby zvyšují klenbové stropy v části obytné plochy. V roce 2010 byla provedena nad obytnou částí výměna střešní krytiny a fólie pod ní. Část oken je vyměněna za plastová. 

V nastavené kupní ceně je případná demolice všech staveb na pozemku již zohledněna.

Lázeňské město nabízí veškerou občanskou vybavenost, aktivní kulturní život, krásné prostředí s možností využití okolní zalesněné krajiny, spousty rybníků s naučnou stezkou a ornitologickou pozorovatelnou, golfové hřiště, koupání na písčitých plážích (Hrádek i Mělice), cyklotrasy, cyklostezky. V posledních letech se povedlo v této ulici zakázat tranzitující kamionovou dopravu od dálnice. Ve městě vznikla nová multifunkční sportovní hala, oživila se fotbalová tradice na místním hřišti a připravuje se výstavba obchodního centra TESCO. Zkrátka vše, co potřebujete pro spokojený život nedaleko Pardubic a Hradce Králové a se snadným přístupem na dálnici D11 do Prahy (na Černém mostě jste za 50 minut). 

Kouzlo místa poznáte až při prohlídce, na kterou jste tímto zváni. 

Neváhejte a domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (4315 Kč/m²)
Pozemek: 1205 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: homecity

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 390 m MHD 145 m školka 434 m lékař 1186 m pošta 250 m restaurace 371 m škola 371 m obchod 5834 m vlak 5359 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	5.20 mil. Kč	-5.5 %
24.08.2026	5.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

4 315 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.61 mil. Kč

3.63 mil. – 9.26 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 8 km) 5.05 mil. · váha 34 %

Model z dat 6.96 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 2.91 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 190 Kč/m² → 5.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.96 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 11.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 2.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Lázně Bohdaneč, točna)
Nádraží: 5359 m (Pardubice - Opočinek)
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Liberec: 170 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 170 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 175 min · 2 přestupy
České Budějovice: 191 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 5.50 mil. → 5.20 mil.
24.08.2026	přidáno