prodej stavebního pozemku 5 091 m²

Městečko Trnávka · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 5.091 m² v k. ú. Lázy u Moravské Třebové Prodej velkého stavebního pozemku o celkové ploše 5.091 m² určeného územním plánem s více následujícími možnostmi výstavby, a to: 1) výstavbě rodinného domy/domů nebo 2) bytového domu do 2. NP + podkroví nebo 3) zahrady nebo 4) zemědělské stavby, která je určena pro samozásobení nebo 5) stavby a zařízení pro obchod a služby, řemeslnou výrobu místního obslužného charakteru. K pozemku je připravený geometrický plán na jeho rozdělení na 6 samostatných parcel za účelem výstavby rodinných domů s výměrami pozemků od 801 m² do 891 m² nebo s dalšími variantami spojování sousedních pozemků. Možnost prodeje i části pozemku dle dohody. Pozemek je přístupný přímo z obecní asfaltové komunikace. Možnost připojení elektrické energie a obecního vodovodu. Více informací u makléře nabídky. 

Parametry

Cena: 6.31 mil. Kč (1240 Kč/m²)
Pozemek: 5091 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Montana Reality Olomouc

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2024_094

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.31 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	63128.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.31 mil. Kč

1 240 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.49 mil. Kč

2.11 mil. – 6.04 mil. Kč

Nabídka je 81 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 546 343 · váha 34 %

Model z dat 2.64 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 12.31 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 Kč/m² → 546 343 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 4.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 12.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.31 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Městečko Trnávka, škola)
Nádraží: 669 m (Městečko Trnávka)
Pardubice hl. n.: 90 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 1 přestup
Liberec: 193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
04.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno