Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 8930 m²

Živanice, Nerad · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek v katastrálním území Nerad, určený územním plánem k výstavbě rodinných domů. <br /> Pozemek se nachází v lokalitě Z1, kde je již zpracována územní studie, která prověřila možnosti zástavby a stanovila regulativy. Díky tomu je jasně dáno, že se jedná o stavební plochu s možností umístění až dvou rodinných domů. <br /> Celková plocha pozemku je rozdělena tak, že přibližně 1/3 je určena k zástavbě, zbývající část zajišťuje dostatek prostoru pro zahradu a soukromí. <br /> Inženýrské sítě jsou v lokalitě vyřešeny – vodovod, kanalizace, elektřina i plyn jsou přivedeny dle územní studie. <br /> Lokalita je dobře dostupná – napojení je řešeno z komunikace II/333 a navazuje na stávající obecní infrastrukturu. V okolí se nachází klidná venkovská zástavba s výbornou dostupností do Pardubic, Lázní Bohdaneč i Přelovic.<br /> Tento pozemek představuje ideální příležitost pro vlastní bydlení i jako investici do budoucna.

Parametry

Cena
3.66 mil. Kč (410 Kč/m²)
Pozemek
8930 m²
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Neupravená umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3628 m MHD 166 m školka 1146 m lékař 3696 m pošta 1153 m restaurace 1033 m škola 1146 m obchod 5307 m vlak 3600 m

Odhad reálné ceny

13.55 mil. Kč
rozpětí 6.61 mil. – 24.38 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 73 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 20 km) 10.63 mil. · váha 40 %
Model z dat 12.76 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 21.28 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 191 Kč/m² → 10.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 161% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.76 mil. Kč (rozpětí 7.14 mil. Kč – 21.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 21.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.66 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 19:03

Prodej stavebního pozemku o výměře 8930 m² v k.ú. Nerad s možností umístění až dvou rodinných domů. Sítě jsou přivedeny dle územní studie.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
vodovod
odpady
kanalizace
topeni
plyn
prislusenstvi
Inženýrské sítě jsou v lokalitě vyřešeny – vodovod, kanalizace, elektřina i plyn

Dostupnost

Zastávka
226 m (Živanice, Nerad)
Nádraží
3827 m (Valy u Přelouče)
Pardubice hl. n.
40 min · 1 přestup
Praha hl. n.
92 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno