Nemovitosti

Prodej pole 10922 m²

Živanice, Nerad · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji ornou půdu v katastrálním území Nerad. <br /> Pozemek se nachází v klidné části obce, v těsné blízkosti intravilánu (zastavěného území), což z něj dělá zajímavou investiční příležitost do budoucna. V současné době je veden jako orná půda, není zahrnut do zastavitelných ploch územního plánu, avšak svou polohou nabízí do dalších let potenciál pro změnu využití. <br /> V obci je k dispozici kompletní technická infrastruktura – vodovod, kanalizace, elektřina i plyn. Přístup k pozemku je zajištěn po obecní komunikaci.<br /> Hlavní přednosti: atraktivní investiční pozemek, blízkost intravilánu obce, inženýrské sítě v obci, klidná lokalita s dobrou dostupností. Tento pozemek je vhodný jak pro zemědělské využití, tak zejména jako dlouhodobá investice s potenciálem zhodnocení.

Parametry

Cena
599 900 Kč (55 Kč/m²)
Pozemek
10922 m²
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Neupravená umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3628 m MHD 166 m školka 1146 m lékař 3696 m pošta 1153 m restaurace 1033 m škola 1146 m obchod 5307 m vlak 3600 m

Odhad reálné ceny

727 499 Kč
rozpětí 522 622 – 1.63 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 683 849 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 20 km) 674 986 · váha 40 %
Model z dat 683 898 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 928 370 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 674 986 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 198% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 683 898 Kč (rozpětí 382 583 Kč – 1.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 928 370 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 599 900 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
449 m (Živanice, sokolovna)
Nádraží
4096 m (Valy u Přelouče)
Pardubice hl. n.
40 min · 1 přestup
Praha hl. n.
92 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno