Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 24 m² s pozemkem 113 m²

Petrov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

Malý srub v lesích u Prahy | Petrov | 470 000 Kč | Pozemek ve vlastnictví obce Vlastní zkolaudovaný srub v krásném přírodním prostředí, přibližně 15 km od jižního okraje Prahy. Pozemek pod stavbou je ve vlastnictví obce a je užíván na základě nájemní smlouvy. Roční nájemné včetně poplatku za komunální odpad činí aktuálně pouze 3 205 Kč. Nabízíme k prodeji dřevěný rekreační srub v obci Petrov, zasazený do příjemného lesního prostředí. Srub je v majetku jedné rodiny již více než 50 let a nabízí přesně to, co je u rekreační nemovitosti v blízkosti Prahy stále vzácnější – klid, přírodu a soukromí, aniž byste se museli vzdát dobré dostupnosti do města. Srub je zkolaudovaný a napojený na elektřinu. K dispozici je vlastní studna, krb a sklípek. Parkování je možné přibližně 15 metrů od chaty. Srub stojí z jedné strany na velmi strmé stráni, nedoporučuji pro rodinu s malými dětmi. Nemovitost je určena především pro někoho, kdo hledá cenově dostupné vlastní místo v přírodě, případně pro zájemce, který si chce rekreační objekt postupně upravit podle svých představ. Je potřeba počítat s tím, že srub vyžaduje investice do oprav a modernizace. Zejména bude potřeba řešit střechu a podlahy a pravděpodobně také úpravu WC. Právě to ale současně nabízí novému majiteli možnost vytvořit si místo přesně podle svého vkusu a potřeb. Pozemek Pozemek, na kterém se srub nachází, není součástí prodeje a je ve vlastnictví obce Petrov. Je užíván na základě nájemní smlouvy. Roční nájemné včetně poplatku za komunální odpad činí aktuálně 3 205 Kč. Dle informace obce je možné stávající nájemní smlouvu převést na nového uživatele. Cena 470 000 Kč. Cena 470 000 Kč je stanovena s ohledem na stav nemovitosti a předpokládané investice do jejího dalšího využití. Koupě je možná pouze z vlastních finančních prostředků, bez hypotečního či jiného úvěrového financování a bez splátkového kalendáře. Prosíme zájemce, aby preferovaně reagovali přímo prostřednictvím formuláře u inzerátu. Majitel si vyhrazuje právo vybrat z došlých nabídek zájemce podle vlastního uvážení. V případě většího zájmu může být nabídková cena upravena. Těším se na Vás na prohlídce.

Parametry

Cena
470 000 Kč (19583 Kč/m²)
Užitná plocha
24 m²
Pozemek
113 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (9 dní)
Prodávající
Karolína Kurková

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topné těleso: krb, kamna Číslo zakázky: IDNES-25281

Odhad reálné ceny

906 834 Kč
rozpětí 671 104 – 1.26 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 852 424 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 1.71 mil. · váha 12 %
Model z dat 1.09 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 699 296 · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 1.03 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 131 Kč/m² → 1.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.09 mil. Kč (rozpětí 713 255 Kč – 1.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 0.78 mil. Kč (86 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.47 mil. Pozemek 113 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.70 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 470 000 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
915 m (Petrov, U Ručiček)
Nádraží
1882 m (Petrov u Prahy)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno