prodej chaty/chalupy 24 m² s pozemkem 113 m²

Petrov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Koupě je možná pouze z vlastních finančních prostředků, bez hypotečního či jiného úvěrového financování

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Malý srub v lesích u Prahy | Petrov | 470 000 Kč | Pozemek ve vlastnictví obce Vlastní zkolaudovaný srub v krásném přírodním prostředí, přibližně 15 km od jižního okraje Prahy. Pozemek pod stavbou je ve vlastnictví obce a je užíván na základě nájemní smlouvy. Roční nájemné včetně poplatku za komunální odpad činí aktuálně pouze 3 205 Kč. Nabízíme k prodeji dřevěný rekreační srub v obci Petrov, zasazený do příjemného lesního prostředí. Srub je v majetku jedné rodiny již více než 50 let a nabízí přesně to, co je u rekreační nemovitosti v blízkosti Prahy stále vzácnější – klid, přírodu a soukromí, aniž byste se museli vzdát dobré dostupnosti do města. Srub je zkolaudovaný a napojený na elektřinu. K dispozici je vlastní studna, krb a sklípek. Parkování je možné přibližně 15 metrů od chaty. Srub stojí z jedné strany na velmi strmé stráni, nedoporučuji pro rodinu s malými dětmi. Nemovitost je určena především pro někoho, kdo hledá cenově dostupné vlastní místo v přírodě, případně pro zájemce, který si chce rekreační objekt postupně upravit podle svých představ. Je potřeba počítat s tím, že srub vyžaduje investice do oprav a modernizace. Zejména bude potřeba řešit střechu a podlahy a pravděpodobně také úpravu WC. Právě to ale současně nabízí novému majiteli možnost vytvořit si místo přesně podle svého vkusu a potřeb. Pozemek Pozemek, na kterém se srub nachází, není součástí prodeje a je ve vlastnictví obce Petrov. Je užíván na základě nájemní smlouvy. Roční nájemné včetně poplatku za komunální odpad činí aktuálně 3 205 Kč. Dle informace obce je možné stávající nájemní smlouvu převést na nového uživatele. Cena 470 000 Kč. Cena 470 000 Kč je stanovena s ohledem na stav nemovitosti a předpokládané investice do jejího dalšího využití. Koupě je možná pouze z vlastních finančních prostředků, bez hypotečního či jiného úvěrového financování a bez splátkového kalendáře. Prosíme zájemce, aby preferovaně reagovali přímo prostřednictvím formuláře u inzerátu. Majitel si vyhrazuje právo vybrat z došlých nabídek zájemce podle vlastního uvážení. V případě většího zájmu může být nabídková cena upravena. Těším se na Vás na prohlídce. 

Parametry

Cena: 470 000 Kč (19583 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Pozemek: 113 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Karolína Kurková

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topné těleso: krb, kamna Číslo zakázky: IDNES-25281

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

470 000 Kč

19 583 Kč/m²

Odhad reálné ceny

732 867 Kč

552 822 – 1.04 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 688 895 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 1.64 mil. · váha 12 %

Model z dat 922 068 · váha 18 %

Náklady na stavbu 702 706 · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 1.00 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 449 Kč/m² → 1.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 922 068 Kč (rozpětí 623 304 Kč – 1.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.78 mil. Kč (86 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.47 mil. Pozemek: 113 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 470 000 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 21:24

Zkolaudovaný srub v Petrově stojí na pozemku ve vlastnictví obce, který je pronajatý za roční poplatek. Kupující musí disponovat vlastní hotovostí a počítat s nutnými investicemi do střechy a podlah.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: vlastní studna
topeni: krb
prislusenstvi: sklípek
nutne investice: Zejména bude potřeba řešit střechu a podlahy a pravděpodobně také úpravu WC.

Dostupnost

Zastávka: 915 m (Petrov, U Ručiček)
Nádraží: 1882 m (Petrov u Prahy)
Brno hl. n.: 68 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 243 min · 1 přestup
České Budějovice: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno