prodej pozemku 6 578 m²
Luže · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
0,7 ha lesních pozemků v k. ú. Doly Nabízíme k prodeji pozemky do výlučného vlastnictví v katastrálním území Doly, okres Chrudim. Jedná se o parcely č. 2556 a 2543 o celkové výměře 6.578 m². Parcela č. 2556 měří v nejširší části cca 47 m a parcela č. 2543 měří v nejširší části cca 51 m. Na katastru jsou parcely evidovány jako lesní pozemky. Pozemky si vzájemně sousedí, jsou mírně svažité, přístupné z cesty a nachází se na jihovýchodě obce. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku č. 2556 49°52'39.03"N, 16°02'41.35"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.
Parametry
- Cena
- 353 100 Kč (54 Kč/m²)
- Pozemek
- 6578 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- ORCA ESTATE a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-844
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 353 100 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 35.31 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
353 100 Kč
54 Kč/m²
Odhad reálné ceny
638 488 Kč
419 149 – 1.15 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 600 179 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
353 107 · váha 81 %
Model z dat
1.74 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
4.60 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 353 107 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.74 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 2.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 4.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 353 100 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 22.09.2026 17:28
Lesní pozemky 6578 m² v Dolech (Chrudim) jako dlouhodobá investice bez staveb či dalšího potenciálu. Cena ~54 Kč/m² je typická pro les; absence plánovaných prohlídek může signalizovat nižší prioritu prodávajícího.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- přístupné z cesty, mírně svažité, dvě sousedící parcely
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Luže, aut.st.)
- Nádraží
- 6645 m (Skuteč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 35.31 mil. → 353 100 |
| 24.08.2026 | přidáno |