prodej stavebního pozemku 2 776 m²

Rychnov na Moravě · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek určený k výstavbě rodinného domu Rychnov na Moravě K prodeji pozemek o celkové ploše 2776 m² na polosamotě v obci Rychnov na Moravě ležící mezi městy Lanškroun a Moravská Třebová. Pozemek je součástí plochy SV - plochy smíšené obytné - venkovské. Jedná se o soubor dvou pozemků nepravidelného tvaru s pozůstatky původního stavení, konkrétně pozemek parcelní číslo st. 276 vedený jako zbořeniště (1303 m²) a pozemek parcelní číslo 233 vedený jako zahrada (1473 m²). Pozemek se nachází v severní okrajové části obce a neobsahuje přípojky inženýrských sítí. Přístup na pozemek zajišťuje nezpevněná obecní komunikace. V obci je obecní úřad, pošta, mateřská škola, prodejna potravin, kulturní dům, koupaliště, knihovna, dětské, fotbalové a tenisové hřiště. Jsou zde organizovány nejrůznější kulturní, sportovní a společenské akce. Obec Rychnov na Moravě je dostupná autobusovou dopravou. 

Parametry

Cena: 1.19 mil. Kč (429 Kč/m²)
Pozemek: 2776 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Monika Kindlová

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0580

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.19 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1190.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.19 mil. Kč

429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.79 mil. Kč

1.45 mil. – 2.62 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 1.80 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.83 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 6.71 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 647 Kč/m² → 1.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 3.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 15:24

Pozemek v Rychnově na Moravě na polosamotě, obsahující pozůstatky původního stavení vedeného jako zbořeniště. Na pozemku chybí inženýrské sítě a přístup je zajištěn pouze nezpevněnou cestou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: zbořeniště (1303 m²), zahrada (1473 m²)
nutne investice: odstranění zbořeniště

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Rychnov na Moravě, dolní)
Nádraží: 1678 m (Žichlínek)
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 101 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Liberec: 182 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno