Prodej louky 1685 m²

Velký Třebešov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám ke koupi rovinatý pozemek vhodný k umístění včelína, popř. vytvoření pastviny pro ovce, nebo jej lze využít jako zahradu. 
Doposud byl pozemek využíván jako louka ke sklizni sena. 
Pozemek o výměře 1 685 m² se nachází ve Velkém Třebešově, nedaleko České Skalice. 
Více informací rádi poskytneme v naší RK. 
Zak.č.: NA22207H

Parametry

Cena: 195 000 Kč (116 Kč/m²)
Pozemek: 1685 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: triga-reality

Vzdálenosti

bankomat 2769 m MHD 59 m školka 82 m lékař 2612 m pošta 2845 m restaurace 305 m škola 82 m obchod 7923 m vlak 3421 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

195 000 Kč

116 Kč/m²

Odhad reálné ceny

844 405 Kč

408 742 – 1.72 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 793 741 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 20 km) 1.11 mil. · váha 35 %

Model z dat 553 735 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.18 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 34 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 657 Kč/m² → 1.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 553 735 Kč (rozpětí 352 788 Kč – 934 155 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 195 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 20:04

Rovinatý pozemek využívaný dosud jako louka, vhodný pro pastvinu, včelín nebo zahradu. Nachází se v obci Velký Třebešov.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 17 m (Velký Třebešov, hostinec)
Nádraží: 2517 m (Velká Jesenice)
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 72 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 175 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 180 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno