Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2706 m²

Náchod, Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi pěkný slunný stavební pozemek ( st.260/20, 262/25,262/5) v klidové zóně města Náchoda. Pozemek se nachází nad městským koupalištěm nedaleko ulice U Práchovny v Náchodě. Celková výměra pozemku je 2706 m2. Na pozemku stojí zahradní chatka s evidenčním číslem. Inženýrské sítě-elektřina,obecní vodovod. Tento pozemek skýtá svou skvělou polohou jednak sluncem prosluněná zákoutí ,tak i stinná lesní zákoutí s přírodní studánkou. Na pozemku naleznete vzrostlé okrasné a ovocné stromy , dále také různorodou okrasnou rostlinou výsadbu krášlící celý nabízený pozemek. Pozemek je celý oplocený. Prohlídka je možná po vzájemné dohodě. Výhodné financování zajistíme.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (924 Kč/m²)
Pozemek
2706 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
prime-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1282 m MHD 612 m školka 800 m lékař 1299 m pošta 1132 m restaurace 321 m škola 630 m obchod 1606 m vlak 1604 m

Odhad reálné ceny

8.16 mil. Kč
rozpětí 4.18 mil. – 8.82 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 69 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 8.32 mil. · váha 87 %
Model z dat 7.40 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 6.45 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 075 Kč/m² → 8.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.40 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 12.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
615 m (Dolní Radechová, odbočka Kosná Hora)
Nádraží
1615 m (Náchod)
Pardubice hl. n.
70 min · 1 přestup
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno