Prodej stavebního pozemku 6552 m²

Dolany, Krabčice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej souboru pozemků v obci Krabčice o celkové výměře 6 552 m2. Část rovinatého pozemku o výměře cca 1 500 m2, je už nyní vymezeno územním plánem k výstavbě (plochy bydlení). U dalších téměř 1100 m2, je v návrhu nového územního plánu zažádáno o změnu na stavební pozemek. Tento nový ÚP by měl být schválen přibližně během 2-3 let.  Druhá část parcely bude pozvolně svažitá. Nyní probíhají práce na úpravě terénu. Obecní vodovod vede podél příjezdové asfaltové komunikace, na pozemku se nachází i studna. Elektřina je funkční, nyní přihášen 7A jistič. Odpady bude muset nový vlastník řešit formou ČOV. Na pozemky dále navazuje louka a les, jedná se tedy o klidné místo s výhledem do zeleně. Velikost pozemku zaručuje soukromí a realizaci bydlení dle vlastních představ. Možnost prodeje navazujícího pozemku o výměře 6 343 m2. Nájezd na obchvat Jaroměře je vzdálen 1 km, obchvat navazuje na dálnici D11 s nájezdem vzdáleným do 2 minut cesty autem. Nájezd na dálnici směr Praha je nyní cca 5 minut. Více informací rádi poskytneme v naší RK. Zak.č. NA22407Ha

Parametry

Cena: 6.15 mil. Kč (939 Kč/m²)
Pozemek: 6552 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: triga-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4763 m MHD 90 m školka 1740 m lékař 3080 m pošta 1694 m restaurace 2796 m škola 1725 m obchod 4899 m vlak 4082 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.15 mil. Kč

939 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.77 mil. Kč

5.32 mil. – 13.04 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 10.29 mil. · váha 71 %

Model z dat 6.28 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 15.85 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 571 Kč/m² → 10.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 10.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 15.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.15 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 06:24

Soubor pozemků v Krabčicích, kde část je již vymezena k výstavbě a u další se žádá o změnu v územním plánu. Pozor na nutnost vybudování vlastní čistírny odpadních vod.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod, studna
odpady: nutno řešit formou ČOV

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Dolany, Krabčice)
Nádraží: 4074 m (Rychnovek)
Hradec Králové hl. n.: 57 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Liberec: 138 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 171 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 176 min · 2 přestupy
České Budějovice: 192 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno