Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 6552 m²

Dolany, Krabčice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej souboru pozemků v obci Krabčice o celkové výměře 6 552 m2. Část rovinatého pozemku o výměře cca 1 500 m2, je už nyní vymezeno územním plánem k výstavbě (plochy bydlení). U dalších téměř 1100 m2, je v návrhu nového územního plánu zažádáno o změnu na stavební pozemek. Tento nový ÚP by měl být schválen přibližně během 2-3 let. Druhá část parcely bude pozvolně svažitá. Nyní probíhají práce na úpravě terénu. Obecní vodovod vede podél příjezdové asfaltové komunikace, na pozemku se nachází i studna. Elektřina je funkční, nyní přihášen 7A jistič. Odpady bude muset nový vlastník řešit formou ČOV. Na pozemky dále navazuje louka a les, jedná se tedy o klidné místo s výhledem do zeleně. Velikost pozemku zaručuje soukromí a realizaci bydlení dle vlastních představ. Možnost prodeje navazujícího pozemku o výměře 6 343 m2. Nájezd na obchvat Jaroměře je vzdálen 1 km, obchvat navazuje na dálnici D11 s nájezdem vzdáleným do 2 minut cesty autem. Nájezd na dálnici směr Praha je nyní cca 5 minut. Více informací rádi poskytneme v naší RK. Zak.č. NA22407Ha

Parametry

Cena
6.15 mil. Kč (939 Kč/m²)
Pozemek
6552 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
triga-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4763 m MHD 90 m školka 1740 m lékař 3080 m pošta 1694 m restaurace 2796 m škola 1725 m obchod 4899 m vlak 4082 m

Odhad reálné ceny

10.23 mil. Kč
rozpětí 5.50 mil. – 16.51 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 20 km) 10.29 mil. · váha 40 %
Model z dat 7.61 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 15.61 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 34 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 571 Kč/m² → 10.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.61 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 13.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 15.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.15 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
58 m (Dolany, Krabčice)
Nádraží
4074 m (Rychnovek)
Pardubice hl. n.
68 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
116 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno