Prodej stavebního pozemku 1451 m²

Chvalkovice, Střeziměřice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku s výměrou 1451 m2 v obci Střeziměřice, nedaleko Chvalkovic. Pozemek je územním plánem určený k zástavbě a je zahrnut do ploch smíšených obytných venkovských. Pozemek se nachází v lokalitě navazující na centrum obce. Inženýrské sítě jsou v dosahu. Vodovod vede přes pozemek, možné napojení na vodovod vedoucí podél příjezdové asfaltové komunikace, nutné vybudování ČOV, elektřina (z trafostanice u pozemku). Možnost koupě navazujícího pozemku s výměrou 1 450 m2 a zajistit si tak bydlení bez přímých sousedů. Na obecní návsi se nachází malý rybníček a v okolí obce je krajina lučního a lesního typu. Nejbližší občanská vybavenost je ve 3 Km vzdálených Chvalkovicích, kde je obchod, ZŠ, pošta, zubní a obvodní lékař. V bližší Velké Bukovině je mateřská škola. Obec se rozkládá v romantické lesnaté krajině na důležité křižovatce okresních silnic z měst Dvůr Králové, Česká Skalice, Jaroměř a Trutnov. Nájezd na obchvat Jaroměře dále navazující na dálnici D11 bude cca 10 minut jízdy autem, výhodná poloha pro dostupnost do Hradce Králové i Prahy. V blízkosti les a možnosti výletů v turisticky zajímavé lokalitě. Více informací rádi poskytneme v naší RK. Zak.č. NA22440Hb

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (1241 Kč/m²)
Pozemek: 1451 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: triga-reality

Vzdálenosti

bankomat 6373 m MHD 921 m školka 977 m lékař 1534 m pošta 1534 m restaurace 2872 m škola 1574 m obchod 6600 m vlak 5318 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

1 241 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.08 mil. Kč

1.90 mil. – 2.70 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.02 mil. · váha 81 %

Model z dat 2.05 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 3.51 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 392 Kč/m² → 2.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 3.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 922 m (Velká Bukovina)
Nádraží: 5324 m (Kuks)
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Liberec: 175 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 208 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 213 min · 2 přestupy
České Budějovice: 229 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno