Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 31884 m²

Božanov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemky o velikosti 31884 m2 v katastrálním území Božanov, okres Náchod. Pozemky jsou zapsány na LV 221. Parcela č. st. 254 (zastavěná plocha nádvoří) o výměře 483 m2 - stavba není součástí prodeje Parcela č. 1907/7 (trvalý travní porost) o výměře 3917 m2 Parcela č. 1941 (trvalý travní porost) o výměře 4186 m2 Parcela č. 1907/2 (trvalý travní porost) o výměře 3722 m2 Parcela č. 1909 (trvalý travní porost) o výměře 3077 m2 Parcela č. 1910 (orná půda) o výměře 2195 m2 Parcela č. 1914 (trvalý travní porost) o výměře 140 m2 Parcela č. 1916 (trvalý travní porost) o výměře 482 m2 Parcela č. 1930 (trvalý travní porost) o výměře 1939 m2 Parcela č. 1939 (trvalý travní porost) o výměře 4299 m2 Parcela č. 1959 (trvalý travní porost) o výměře 522 m2 Parcela č. 1960/1 (trvalý travní porost) o výměře 2086 m2 Parcela č. 1960/2 (trvalý travní porost) o výměře 4610 m2 Parcela č. 2986/2 (ostatní plocha) o výměře 226 m2 Na pozemky lze umístit stavby a zařízení pro tělovýchovu, sport a rekreaci obyvatel. Stavby mohou mít maximálně dvě nadzemní podlaží a podkroví. Maximální zastavitelnost pozemku není uvedena v ÚP. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (156 Kč/m²)
Pozemek
31884 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3544 m MHD 67 m školka 118 m lékař 6452 m pošta 63 m restaurace 2 m škola 2876 m obchod 6382 m vlak 6269 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.99 mil. Kč
156 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.63 mil. Kč
18.05 mil. – 28.52 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 22.78 mil. · váha 61 %
Model z dat 12.93 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 41.45 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 714 Kč/m² → 22.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.93 mil. Kč (rozpětí 8.24 mil. Kč – 21.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 41.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 01:04

Prodej pozemků o celkové výměře 31 884 m² v Božanově vhodných pro rekreaci a sport. Pozor na to, že k parcele se zastavěnou plochou patří stavba, která není součástí prodeje.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
900 m (Božanov, horní)
Nádraží
7245 m (Broumov)
Hradec Králové hl. n.
120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
131 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
179 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
182 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
187 min · 2 přestupy
Liberec
202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
220 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
231 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
239 min · 2 přestupy
České Budějovice
255 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno