Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 420 m²

Náchod, Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte ideální místo pro Váš nový domov s úchvatným výhledem? Nabízíme Vám jedinečnou příležitost ke koupi stavebního pozemku v Náchodě. Společnost Statek Velká Chuchle a.s. nabízí k prodeji výjimečný pozemek s krásným výhledem a architektonickou studií pro výstavbu rodinného domu. Pozemek parcelní číslo 1604/11, k. ú. Náchod, zapsaný na LV 9101 má celkovou výměru 420,0 m². U pozemku se nachází malá stavba Vodovodů a kanalizací Náchod, nemá však výrazný vliv na využitelnost pozemku. Proč právě tento pozemek? •Krásný výhled: Pozemek nabízí nádherný výhled do okolní krajiny, který Vám bude každý den brát dech. •Výborná lokalita: Náchod je klidné a příjemné město s veškerou občanskou vybaveností a dobrou dostupností. •Stavební pozemek: Pozemek je dle územního plánu určen k výstavbě „Bydlení – v rodinných domech – městské“. •Mimořádná příležitost: Tato nabídka je opravdu výjimečná a neměli byste ji propásnout.

Parametry

Cena
2.95 mil. Kč (7024 Kč/m²)
Pozemek
420 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
dr-hermann-asset-management-services

Vzdálenosti

bankomat 646 m MHD 267 m školka 362 m lékař 669 m pošta 729 m restaurace 541 m škola 454 m obchod 656 m vlak 549 m

Odhad reálné ceny

3.81 mil. Kč
rozpětí 1.70 mil. – 4.07 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 4.36 mil. · váha 80 %
Model z dat 2.03 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 1.00 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 371 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 3.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
285 m (Náchod, Klínek)
Nádraží
536 m (Náchod zastávka)
Pardubice hl. n.
70 min · 1 přestup
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno