Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 3794 m²

Jetřichov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 3794 m², nacházející se v atraktivní lokalitě průmyslové zóny obce Jetřichov (okres Náchod). Pozemek leží přímo u křižovatky s výborným logistickým napojením na okolní komunikace, což z něj činí ideální příležitost pro podnikání, skladování, lehký průmysl nebo investici. Pozemek je tvořen třemi parcelami: 752 m² – jiná plocha 440 m² – zahrada 2602 m² – trvalý travní porost Celková výměra pozemku je 3794 m2. Dle územního plánu je možné využití pro komerční a průmyslové účely. Lokalita je dobře přístupná pro nákladní dopravu, inženýrské sítě jsou v dosahu. Vhodné pro výstavbu provozovny, skladu, menší výrobní haly nebo firemního zázemí. Klíčové výhody: - Rovinatý terén s dobrým přístupem z komunikace. - Výborná dopravní dostupnost - v blízkosti hlavních tahů a hranic s Polskem. - Možnost napojení na inženýrské sítě. (elektřina, voda v dosahu) - Vhodné pro výrobu, sklady, provozovny nebo jiné komerční účely. Možný i dlouhodobý pronájem pozemku! V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat!

Parametry

Cena
1.60 mil. Kč (422 Kč/m²)
Pozemek
3794 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reality-nachodsko

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná

Vzdálenosti

bankomat 2223 m MHD 32 m školka 133 m lékař 2281 m pošta 2230 m restaurace 29 m škola 133 m obchod 5745 m vlak 1098 m

Odhad reálné ceny

5.07 mil. Kč
rozpětí 1.72 mil. – 9.19 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 68 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 7.91 mil. · váha 40 %
Model z dat 2.23 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 5.11 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 085 Kč/m² → 7.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 157% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 3.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
44 m (Jetřichov, Barum)
Nádraží
1101 m (Ruprechtice)
Pardubice hl. n.
101 min · 1 přestup
Praha hl. n.
149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno