Prodej stavebního pozemku 4747 m²

Heřmánkovice, Heřmánkovice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost budovy je G

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji pozemek v obci Heřmánkovice, okres Náchod.
K prodeji pozemek/zbořeniště v obci Heřmánkovice č.p. 96, okres Náchod. Přípojka elektřiny na hranici pozemku. Parcelní číslo St. 220, o výměře 1303m², druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, a bydlení číslo popisné 96, stojící na pozemku parc. č. St. 220, jako jeho součást, - pozemek parcelní číslo 1559, o výměře 277m², druh pozemku trvalý travní porost, - pozemek parcelní číslo 1561/3, o výměře 2913m², druh pozemku trvalý travní porost, - pozemek parcelní číslo 2739/2, o výměře 254m², druh pozemku ostatní plocha, to vše zapsáno v katastru nemovitostí, vedeném Katastrálním úřadem pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Náchod, pro obec Heřmánkovice, katastrální území Heřmánkovice, na listu vlastnictví č. 473. Energetická náročnost budovy je G. Bližší informace po telefonu. Kupní cena 1.590.000,-Kč.
Pokud máte o nemovitost zájem a potřebujete nejdříve prodat svojí stávající nemovitost, velmi rádi Vám s prodejem a celým procesem pomůžeme.

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (335 Kč/m²)
Pozemek: 4747 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: babak-reality-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik, Jímka, Trativod příjezdová cesta: Neupravená umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3816 m MHD 20 m školka 1146 m lékař 3621 m pošta 922 m restaurace 2664 m škola 3404 m obchod 3961 m vlak 1356 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

335 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.38 mil. Kč

2.62 mil. – 5.50 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.25 mil. · váha 74 %

Model z dat 6.94 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 11.48 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 474 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.94 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 11.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 11.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 07:53

Předmětem prodeje je pozemek se zbořeništěm (bývalé bydlení č.p. 96) o celkové výměře parcely 1303 m² a související pozemky v Heřmánkovicích. Dům vykazuje nejhorší energetickou třídu G a vyžaduje zásadní investice.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: zbořeniště, trvalý travní porost

Dostupnost

Zastávka: 16 m (Heřmánkovice, kampelička)
Nádraží: 1356 m (Broumov-Olivětín)
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Liberec: 191 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 209 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 220 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 228 min · 2 přestupy
České Budějovice: 244 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno