Prodej zahrady 1717 m²

Broumov, Velká Ves · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 1717 m² v klidné části města Broumov. 

Je známá svou historií – patřila uznávanému bylinkáři panu Maslákovi, a stále zde dýchá kouzelná atmosféra.

Zahrada se pyšní rovinatým terénem, vzrostlými stromy a celodenním slunečním svitem. K pozemku vede zpevněná příjezdová cesta, což zajišťuje snadný přístup autem i v zimním období. V okolí se nachází krásná příroda, cyklostezky a možnosti procházek, což z této lokality činí ideální místo pro odpočinek. Inženýrské sítě jsou v dosahu. 

Na pozemku se nachází:

- Obytná chalupa, vhodná k rekreaci. 

- Skleníky pro pěstování bylinek či zeleniny.

- Kůlny na nářadí a uskladnění materiálu.

- Velký uzavíratelný plechový kontejner a udírna.

Pozemek je ideální pro zahradničení nebo výstavbu rekreačního objektu dle platného územního plánu.

Klíčové výhody:

- Výborná dostupnost a klidná lokalita.

- Přírodní charakter místa s potenciálem pro další rozvoj.

- Historie a tradice bylinkářství, která dodává místu jedinečný charakter.

Pozemek je v osobním vlastnictví.

V případě zájmu o prohlídku nebo více informací nás neváhejte kontaktovat.

Možnost financování hypotečním úvěrem – rádi pomůžeme s vyřízením.

Parametry

Cena: 1.70 mil. Kč (990 Kč/m²)
Pozemek: 1717 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: reality-nachodsko

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 605 m MHD 381 m školka 789 m lékař 181 m pošta 776 m restaurace 374 m škola 207 m obchod 171 m vlak 51 m

Odhad reálné ceny

1.27 mil. Kč

rozpětí 519 950 – 2.17 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 1.30 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.34 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.08 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 757 Kč/m² → 1.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.34 mil. Kč (rozpětí 749 447 Kč – 2.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 14 m (Broumov, železniční stanice)
Nádraží: 52 m (Broumov)
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno