prodej pole 1 145 m²

Klešice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 10 % o výměře 1 146 m²

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 10 998 m², Podíl 10 % o výměře 1 146 m² Hledáte ideální pozemek pro efektivní zemědělské využití? Máme pro vás skvělou příležitost. Nabízíme ornou půdu v okrese Chrudim, konkrétně v katastrálním území Klešice. Rovinaty terén této lokality poskytuje perfektní podmínky pro vaše zemědělské projekty. Nezmeškejte šanci investovat do pozemku, který má stabilně rostoucí ceny a je skvělou ochranou proti inflaci. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Klešice: - parc. č. 496 - výměra 10 998 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 26 155 Kč (23 Kč/m²)
Pozemek: 1145 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-1604

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	26 155 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.62 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26 155 Kč

23 Kč/m²

Odhad reálné ceny

87 521 Kč

51 079 – 188 728 Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 82 269 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 163 773 · váha 35 %

Model z dat 94 713 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 87 306 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 Kč/m² → 163 773 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 206% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 94 713 Kč (rozpětí 60 342 Kč – 159 781 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 87 306 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26 155 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 13:03

Předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl 10 % na zemědělském pozemku v k.ú. Klešice. Text inzerátu navíc slouží i k propagaci dluhopisů společnosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
podil velikost: 10 %

Dostupnost

Zastávka: 927 m (Heřmanův Městec, Havlíčkova)
Nádraží: 1063 m (Heřmanův Městec)
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 65 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 114 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 144 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.62 mil. → 26 155
24.08.2026	přidáno