Prodej stavebního pozemku 637 m²

Vernéřovice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji stavební pozemek Dolní Vernéřovice 637 m².
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji atraktivní pozemek určený pro bydlení v malebné obci Jívka, Dolní Vernéřovice. Tento pozemek o rozloze 637 m² je ideální příležitostí pro ty, kteří touží po klidném bydlení v harmonii s přírodou a zároveň ocení blízkost města.

Pozemek je na prodej za celkovou cenu 600.000,-Kč, což představuje skvělou investiční příležitost pro výstavbu rodinného domku nebo rekreační chaty. Dostupnost infrastruktury v okolí a příjemné prostředí z něj činí ideální místo pro vaše budoucí bydlení či investiční záměr.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte

Parametry

Cena: 600 000 Kč (942 Kč/m²)
Pozemek: 637 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: babak-reality-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 1715 m MHD 22 m školka 310 m lékař 2006 m pošta 114 m restaurace 334 m škola 14 m vlak 1476 m

Odhad reálné ceny

962 813 Kč

rozpětí 628 968 – 1.36 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 905 044 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 810 316 · váha 74 %

Model z dat 1.33 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 1.52 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 272 Kč/m² → 810 316 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.33 mil. Kč (rozpětí 744 763 Kč – 2.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 600 000 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Vernéřovice, škola)
Nádraží: 1487 m (Březová u Broumova)
Pardubice hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 155 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno