Prodej stavebního pozemku 637 m²

Vernéřovice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji stavební pozemek Dolní Vernéřovice 637 m².
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji atraktivní pozemek určený pro bydlení v malebné obci Jívka, Dolní Vernéřovice. Tento pozemek o rozloze 637 m² je ideální příležitostí pro ty, kteří touží po klidném bydlení v harmonii s přírodou a zároveň ocení blízkost města.

Pozemek je na prodej za celkovou cenu 600.000,-Kč, což představuje skvělou investiční příležitost pro výstavbu rodinného domku nebo rekreační chaty. Dostupnost infrastruktury v okolí a příjemné prostředí z něj činí ideální místo pro vaše budoucí bydlení či investiční záměr.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte

Parametry

Cena: 600 000 Kč (942 Kč/m²)
Pozemek: 637 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: babak-reality-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 1715 m MHD 22 m školka 310 m lékař 2006 m pošta 114 m restaurace 334 m škola 14 m vlak 1476 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

600 000 Kč

942 Kč/m²

Odhad reálné ceny

896 793 Kč

643 790 – 1.36 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 842 986 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 720 286 · váha 70 %

Model z dat 1.25 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 1.54 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 131 Kč/m² → 720 286 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.25 mil. Kč (rozpětí 797 290 Kč – 2.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 600 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 15:24

Nabízí se menší stavební pozemek v Dolních Vernéřovicích vhodný pro stavbu domu nebo chaty. Je nutné si ověřit přesný stav a dostupnost inženýrských sítí na hranici pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: výstavba rodinného domku nebo rekreační chaty

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Vernéřovice, škola)
Nádraží: 1487 m (Březová u Broumova)
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Liberec: 178 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 215 min · 2 přestupy
České Budějovice: 231 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno