Nemovitosti

Prodej pole 88263 m²

Broumov, Velká Ves · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozlehlý zemědělský pozemek o celkové výměře 88 263 m² (tj. téměř 9 hektarů), situovaný v krásném a klidném venkovském prostředí obce Velká Ves u Broumova, v okrese Náchod, Královéhradecký kraj. Pozemek je veden na katastru nemovitostí pod parcelním číslem 21 a je klasifikován jako orná půda. Jedná se o souvislý celek bez zástavby, vhodný jak pro aktivní zemědělské hospodaření, tak i jako výhodná dlouhodobá investice do půdy, která si drží stabilní hodnotu. Základní informace: Lokalita: Velká Ves u Broumova, okres Náchod Parcelní číslo: 21 Druh pozemku: orná půda Celková plocha: 88 263 m² Vlastnictví: osobní Přístup: zajištěn, obecní komunikace Využití pozemku: Aktivní zemědělská činnost (pastviny, osevní činnost) Možnost pronájmu zemědělským družstvům. Dlouhodobá investice – zemědělská půda patří k nejstabilnějším typům majetku. Vhodné pro podnikatele v zemědělství i soukromé osoby. Lokalita a okolí: Obec Velká Ves je součástí malebného Broumovského výběžku, obklopená krásnou přírodou a čistým prostředím s nízkou hustotou zástavby. Lokalita je známá svými zemědělskými tradicemi a výbornou bonitou půdy. Výhodou je také dobrá dostupnost do města Broumov (cca 5 km), kde se nachází veškerá občanská vybavenost – školy, obchody, služby, zdravotní péče. V případě zájmu o prohlídku nebo více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.00 mil. Kč (45 Kč/m²)
Pozemek
88263 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reality-nachodsko

Vzdálenosti

bankomat 619 m MHD 173 m školka 980 m lékař 293 m pošta 701 m restaurace 458 m škola 243 m obchod 41 m vlak 206 m

Odhad reálné ceny

5.31 mil. Kč
rozpětí 4.22 mil. – 7.41 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 90 km) 5.15 mil. · váha 75 %
Model z dat 4.96 mil. · váha 17 %
Cenová hladina (cr) 7.50 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 21 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 5.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 8.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 7.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
147 m (Broumov, žel. st. 4)
Nádraží
212 m (Broumov)
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026 znovu v nabídce
27.08.2026 staženo
24.08.2026 přidáno