Prodej pozemku 18464 m²

Vernéřovice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 18 464 m2 v obci Horní Vernéřovice. Pozemek se nachází v severní části obce, zčásti navazuje na místní zástavbu. Jeho částečnou společnou hranici tvoří potok Dřevíč. Na pozemku se nachází listnaté porosty a nevyužívané travnaté porosty. V katastru nemovitostí je veden jako trvalý travní porost. 
Horní Vernéřovice jsou vesnice, část obce Jívka, v okrese Trutnov v Královéhradeckém kraji. Oblast leží v údolí potoka Dřevíc, je ohraničena Adršpašsko-Teplickými skalami na straně jedné a Závorou a Jestřebními horami na straně druhé. Horní Vernéřovice je název katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 999 000 Kč (54 Kč/m²)
Pozemek: 18464 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 1771 m MHD 109 m školka 346 m lékař 2066 m restaurace 371 m škola 124 m vlak 1375 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

999 000 Kč

54 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.35 mil. Kč

1.43 mil. – 8.13 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 20 km) 1.78 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.25 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 12.92 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 Kč/m² → 1.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.25 mil. Kč (rozpětí 796 400 Kč – 2.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 12.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 00:03

Prodej většího pozemku vedeného jako trvalý travní porost v obci Horní Vernéřovice. Část hranice pozemku tvoří potok Dřevíč.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 474 m (Horní Vernéřovice, horní)
Nádraží: 2999 m (Janovice u Trutnova)
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Liberec: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 159 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno