Nemovitosti

Prodej pozemku 18464 m²

Vernéřovice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 18 464 m2 v obci Horní Vernéřovice. Pozemek se nachází v severní části obce, zčásti navazuje na místní zástavbu. Jeho částečnou společnou hranici tvoří potok Dřevíč. Na pozemku se nachází listnaté porosty a nevyužívané travnaté porosty. V katastru nemovitostí je veden jako trvalý travní porost. Horní Vernéřovice jsou vesnice, část obce Jívka, v okrese Trutnov v Královéhradeckém kraji. Oblast leží v údolí potoka Dřevíc, je ohraničena Adršpašsko-Teplickými skalami na straně jedné a Závorou a Jestřebními horami na straně druhé. Horní Vernéřovice je název katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
999 000 Kč (54 Kč/m²)
Pozemek
18464 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 1771 m MHD 109 m školka 346 m lékař 2066 m restaurace 371 m škola 124 m vlak 1375 m

Odhad reálné ceny

3.61 mil. Kč
rozpětí 1.54 mil. – 9.05 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 72 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 1.74 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.67 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 11.58 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 Kč/m² → 1.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.67 mil. Kč (rozpětí 933 507 Kč – 2.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 11.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
474 m (Horní Vernéřovice, horní)
Nádraží
2999 m (Janovice u Trutnova)
Pardubice hl. n.
108 min · 1 přestup
Praha hl. n.
156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno