Nemovitosti

Prodej lesa 1237 m²

Nové Město nad Metují, Nové Město nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně k prodeji menší lesní pozemek o ploše 1.237 m2 v Novém Městě nad Metují. Pozemek se nachází v sousedství zastavěné části města ulice Rezecké, při Libchyňském potoce. Jde o prudký svah ve směru k potoku, lesní cesta vede při jižní hranici pozemku. Porosty převážně smrky.

Parametry

Cena
45 000 Kč (36 Kč/m²)
Pozemek
1237 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ideal-reality

Vzdálenosti

bankomat 502 m MHD 292 m školka 402 m lékař 733 m pošta 549 m restaurace 418 m škola 422 m obchod 1595 m vlak 1632 m

Odhad reálné ceny

164 104 Kč
rozpětí 107 330 – 262 031 Kč · jistota 7 %

Nabídka je 73 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 154 258 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 90 km) 161 928 · váha 53 %
Model z dat 195 624 · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 105 504 · váha 15 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 25 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 Kč/m² → 161 928 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 195 624 Kč (rozpětí 109 435 Kč – 336 969 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 105 504 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
468 m (Nové Město nad Metují, Rezecký most)
Nádraží
1830 m (Nové Město nad Metují)
Pardubice hl. n.
70 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
118 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno