Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 848 m²

Broumov, Nové Město · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku v klidné části města v ulici Hvězdecká. Parcela vzniklá na základě geometrického plánu (dosud nezapsána v KN) má výměru 848 m² je platným územním plánem předurčena ke stavbě rodinného domu. Inženýrské sítě jsou v těsné blízkosti pozemku. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy. Bližší informace v RK.

Parametry

Cena
990 000 Kč (1167 Kč/m²)
Pozemek
848 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-rojkovic

Vzdálenosti

bankomat 961 m MHD 826 m školka 790 m lékař 939 m pošta 1116 m restaurace 751 m škola 847 m obchod 990 m vlak 1460 m

Odhad reálné ceny

1.20 mil. Kč
rozpětí 865 031 – 2.06 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 909 103 · váha 69 %
Model z dat 1.78 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 2.02 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 072 Kč/m² → 909 103 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 997 355 Kč – 3.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
828 m (Broumov, hotel Veba)
Nádraží
1459 m (Broumov)
Pardubice hl. n.
134 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
182 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno