Nemovitosti

Prodej louky 5449 m²

Teplice nad Metují, Horní Teplice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme pozemek o výměře 5449 m2 v katastru nemovitostí vedený jako trvalý travní porost. Pozemek je svažitý, orientovaný na jihozápad, z části lemovaný vzrostlými stromy a navazuje na zastavěné území obce. Z velké části kolem něj vede roky nepoužívaná a neudržovaný komunikace v majetku města. Dle územního plánu obce se nachází v plochách zemědělských. Hlavní využití: obhospodařování zemědělského půdního fondu. Ideální místo pro toho, kdo si vyjedná do budoucna změnu územního plánu pro výstavbu. Přes pozemek vede vodovod obce. Pozemek aktuálně propachtován.

Parametry

Cena
2.72 mil. Kč (500 Kč/m²)
Pozemek
5449 m²
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Neupravená umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1602 m MHD 1203 m školka 1350 m lékař 1811 m pošta 1234 m restaurace 1487 m škola 1237 m vlak 1502 m

Odhad reálné ceny

1.38 mil. Kč
rozpětí 574 117 – 3.75 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 97 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 20 km) 660 546 · váha 40 %
Model z dat 1.13 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 3.42 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 34 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 Kč/m² → 660 546 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 352% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.13 mil. Kč (rozpětí 634 222 Kč – 1.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 3.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.72 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1202 m (Teplice nad Metují, Kamenec)
Nádraží
1552 m (Teplice nad Metují skály)
Pardubice hl. n.
97 min · 1 přestup
Praha hl. n.
145 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno