prodej pole 1 132 m²

Heřmanův Městec · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej podílu, nikoliv 100% vlastnictví.

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 7 245 m², Podíl 16 % o výměře 1 132 m² Nabízíme Vám ke koupi pozemek v katastrálním území Chotěnice, v okrese Chrudim, LV 625, podíl 5/32 o výměře 1132 m². Parcela č. 346 - o výměře 7245 m² Pozemek se nachází v přímé blízkosti rodinných domků. Přístup je zajištěn cestou, která vede kolem parcely. Jsme přímí majitelé pozemku, neplatíte tedy žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu Jedná se o prodej podílu, nikoliv 100% vlastnictví. Pokud nemáte zájem o podíl, nevolejte, děkujeme. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 346 - výměra 7 245 m² - hospodařící S O M A s. r. o. hospodaří na 11 700 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 34 661 Kč (31 Kč/m²)
Pozemek: 1132 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-3198

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	34 661 Kč	-10.0 %
25.08.2026	38 512 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.85 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

34 661 Kč

31 Kč/m²

Odhad reálné ceny

90 550 Kč

59 394 – 276 575 Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 85 117 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 125 114 · váha 34 %

Model z dat 102 164 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 85 455 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 Kč/m² → 125 114 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 440% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 102 164 Kč (rozpětí 65 115 Kč – 172 968 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 85 455 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 34 661 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 09:04

Nabídka spoluvlastnického podílu na zemědělské parcele v Chotěnicích. Kupující nezískává výhradní vlastnictví celého pozemku a je nutné počítat s existujícím pachtem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 5/32

Dostupnost

Zastávka: 795 m (Úherčice)
Nádraží: 2595 m (Kostelec u Heřmanova Městce)
Pardubice hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 59 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Liberec: 137 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 145 min · 2 přestupy
České Budějovice: 158 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 38 512 → 34 661
25.08.2026	zlevněno 3.85 mil. → 38 512
24.08.2026	přidáno