prodej pole 1 793 m²
Heřmanův Městec · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 25 % o výměře 1 794 m²
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 8 279 m², Podíl 25 % o výměře 1 794 m² Nabízíme Vám ke koupi pozemky v katastrálním území Heřmanův Městec, v okrese Chrudim. Jedná se o krásný kus zemědělské půdy v malebné oblasti, ideální pro všechny, kteří touží po klidném životě na venkově nebo hledají příležitost k úspěšnému zemědělskému podnikání. Tento úrodný pozemek je vhodný pro pěstování různých druhů plodin. Obklopený nádhernou přírodou, poskytuje dostatek prostoru pro zemědělské aktivity. Pozemky zapsané na LV 1299, podíl 1/4 o výměře 1748 m². Parcela č. 1310/8 - o výměře 6624 m² Parcela č. 1327/12- o výměře 368 m² Pozemek zapsaný na LV 352, podíl 1/28 o výměře 13 m². Parcela č. 1087/170 - o výměře 376 m² Pozemek zapsaný na LV 3438, podíl 1/28 o výměře 32 m². Parcela č. 1087/152 - o výměře 892 m² Pozemek zapsaný na LV 3980, podíl 1/28 o výměře 1 m². Parcela č. 1087/102 - o výměře 19 m² Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1310/8 - výměra 6 624 m² - hospodařící Jaroslav Šafránek hospodaří na 13 241 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 57 209 Kč (32 Kč/m²)
- Pozemek
- 1793 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-3201
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 57 209 Kč | -0.2 % |
| 02.10.2026 | 57 336 Kč | -9.8 % |
| 25.08.2026 | 63 566 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 6.36 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
57 209 Kč
32 Kč/m²
Odhad reálné ceny
117 922 Kč
78 549 – 302 227 Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 110 846 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 20 km)
172 631 · váha 34 %
Model z dat
118 890 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
135 354 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 Kč/m² → 172 631 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 299% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 118 890 Kč (rozpětí 75 776 Kč – 201 286 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 135 354 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 57 209 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 22:23
Předmětem prodeje jsou spoluvlastnické podíly na zemědělských pozemcích v katastrálním území Heřmanův Městec. Jde o nákup ideálních podílů s omezenou možností přímého užívání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 25 %
Dostupnost
- Zastávka
- 560 m (Svinčany, Dolní Raškovice odb.)
- Nádraží
- 725 m (Heřmanův Městec)
- Pardubice hl. n.
- 42 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 59 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Liberec
- 137 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 145 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 158 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 57 336 → 57 209 |
| 02.10.2026 | zlevněno 63 566 → 57 336 |
| 25.08.2026 | zlevněno 6.36 mil. → 63 566 |
| 24.08.2026 | přidáno |