prodej pole 1 578 m²
Džbánov · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 25 % o výměře 1 578 m²... Jedná se o prodej podílu, nikoliv 100% vlastnictví.
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 6 312 m², Podíl 25 % o výměře 1 578 m² Nabízíme Vám ke koupi pozemky v katastrálním území Džbánov u Vysokého Mýta, v okrese Ústí nad Orlicí, LV 353, podíl 1/4 o výměře 1578 m². Parcela č. 670/1 - o výměře 2390 m² Parcela č. 670/26 - o výměře 3915 m² Parcela č. 1192/1 - o výměře 7 m² Pozemky se nacházejí v blízkosti rodinných domků a zahradních parcel. Jsme přímí majitelé pozemků, neplatíte tedy žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Jedná se o prodej podílu, nikoliv 100% vlastnictví. Pokud nemáte zájem o podíl, nevolejte, děkujeme. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 670/26 - výměra 3 915 m² - hospodařící Segas a. s. hospodaří na 7 128 m² - parc. č. 1192/1 - výměra 7 m² - hospodařící Segas a. s. hospodaří na 7 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 26 458 Kč (17 Kč/m²)
- Pozemek
- 1578 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-3598
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 26 458 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 29 398 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 2.94 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 458 Kč
17 Kč/m²
Odhad reálné ceny
130 721 Kč
92 659 – 261 148 Kč
Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 122 878 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 20 km)
110 587 · váha 34 %
Model z dat
178 431 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
119 123 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 110 587 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 185% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 178 431 Kč (rozpětí 113 724 Kč – 302 091 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 119 123 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 458 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 15:05
Nabídka představuje prodej spoluvlastnického podílu na zemědělských pozemcích v katastru Džbánov. Kupující nezíská výlučné vlastnictví celé parcely, ale pouze ideální podíl.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- provize
- neplatíte tedy žádnou provizi
- podil velikost
- 25 %
Dostupnost
- Zastávka
- 531 m (Vysoké Mýto, Voštice)
- Nádraží
- 582 m (Džbánov)
- Pardubice hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Liberec
- 153 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 174 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 29 398 → 26 458 |
| 25.08.2026 | zlevněno 2.94 mil. → 29 398 |
| 24.08.2026 | přidáno |