Prodej louky 26813 m²

Meziměstí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Přístupová cesta zajištěna přes pozemky obce, pozemek je v rezervaci - není zcela svobodný k užívání. Text obsahuje odkaz na pachtovní smlouvu.

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc!

k.ú. Březová u Broumova

LV č. 333 o výměře 26813 m²
• Parcela č. 437 - o výměře 26813 m² (Trvalý travní porost)

Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce.
‌
Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.

Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující.
Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte.

Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena: 999 000 Kč (37 Kč/m²)
Pozemek: 26813 m²
Vlastnictví: Rezervováno
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 195 m MHD 185 m školka 280 m lékař 337 m pošta 197 m restaurace 232 m škola 37 m vlak 229 m

Odhad reálné ceny

5.53 mil. Kč

rozpětí 2.11 mil. – 9.00 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 4.81 mil. · váha 70 %

Model z dat 2.66 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 16.81 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 Kč/m² → 4.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.66 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 4.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 16.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 08:05

Louka o ploše 26813 m² v k.ú. Březová u Broumova, prodávaná přímo od vlastníka. Pozor na přístup přes cizí pozemky a předchozí pachtovní vztahy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: Přístup přes pozemky obce, podíl na společných cestách

Dostupnost

Zastávka: 608 m (Vernéřovice, bytovka)
Nádraží: 746 m (Březová u Broumova)
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno