Prodej stavebního pozemku 694 m²

Náchod, Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji 2 pozemky v Alšově ulici v Náchodě. Na stavebním pozemku (337 m2) stojí v dolní části při SZ hranici pozemku přízemní rodinný domek č.p. 1471 v započaté hrubé rekonstrukci s napojenými kůlnami a je se zahradou (357 m2). Přístup k pozemku je z ulice Alšovy. Pozemek má mírně severozápadně svažitý charakter a je s ovocnými stromy a s vrtanou studnou s užitkovou vodou. Pozemky jsou napojeny na veřejný vodovodní a kanalizační řád a stavba na nový elektrický rozvaděč. 
Původní dispozice rodinného domu: kuchyň 14,1 m2, obývací pokoj 18,7 m2, ložnice 22,1 m2, koupelna 3,8 m2, pokoj 14,2 m2, vstupní chodba 4,0 m2. Nyní je dům v započaté rekonstrukci, krov je zdravý, vytrhaná původní podlaha. V podstatě se jedná o hrubou stavbu. Jsou zde zapotřebí vybudovat veškeré vnitřní rozvody elektroinstalace, vody, kanalizace a vytápění, nové omítky, podlahy, výplně otvorů  - okna a dveře. Lze provést i dispoziční úpravy. Na hranici pozemku ulice Alšovy u vjezdu na pozemek je postavena dřevěná kolna.
Pozemek je umístěn v klidné, žádané lokalitě Náchodě, s dobrým pěším dosahem do centra města. V blízkosti ZŠ, MŠ, nemocnice. 

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (3876 Kč/m²)
Pozemek: 694 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ideal-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 578 m MHD 320 m školka 160 m lékař 367 m pošta 633 m restaurace 102 m škola 178 m obchod 595 m vlak 552 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	2.69 mil. Kč	-7.2 %
24.08.2026	2.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

3 876 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.18 mil. Kč

1.55 mil. – 4.02 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.11 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.73 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.68 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 478 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.73 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 2.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 279 m (Náchod, Okresní soud)
Nádraží: 632 m (Náchod)
Hradec Králové hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 2.90 mil. → 2.69 mil.
24.08.2026	přidáno