Prodej stavebního pozemku 694 m²

Náchod, Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji 2 pozemky v Alšově ulici v Náchodě. Na stavebním pozemku (337 m2) stojí v dolní části při SZ hranici pozemku přízemní rodinný domek č.p. 1471 v započaté hrubé rekonstrukci s napojenými kůlnami a je se zahradou (357 m2). Přístup k pozemku je z ulice Alšovy. Pozemek má mírně severozápadně svažitý charakter a je s ovocnými stromy a s vrtanou studnou s užitkovou vodou. Pozemky jsou napojeny na veřejný vodovodní a kanalizační řád a stavba na nový elektrický rozvaděč. 
Původní dispozice rodinného domu: kuchyň 14,1 m2, obývací pokoj 18,7 m2, ložnice 22,1 m2, koupelna 3,8 m2, pokoj 14,2 m2, vstupní chodba 4,0 m2. Nyní je dům v započaté rekonstrukci, krov je zdravý, vytrhaná původní podlaha. V podstatě se jedná o hrubou stavbu. Jsou zde zapotřebí vybudovat veškeré vnitřní rozvody elektroinstalace, vody, kanalizace a vytápění, nové omítky, podlahy, výplně otvorů  - okna a dveře. Lze provést i dispoziční úpravy. Na hranici pozemku ulice Alšovy u vjezdu na pozemek je postavena dřevěná kolna.
Pozemek je umístěn v klidné, žádané lokalitě Náchodě, s dobrým pěším dosahem do centra města. V blízkosti ZŠ, MŠ, nemocnice. 
Při rychlém jednání možnost slevy.

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (3876 Kč/m²)
Pozemek: 694 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ideal-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 578 m MHD 320 m školka 160 m lékař 367 m pošta 633 m restaurace 102 m škola 178 m obchod 595 m vlak 552 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	2.69 mil. Kč	-7.2 %
24.08.2026	2.90 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.67 mil. Kč

rozpětí 2.51 mil. – 4.22 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.69 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.96 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.65 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 876 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 5.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 279 m (Náchod, Okresní soud)
Nádraží: 632 m (Náchod)
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 2.90 mil. → 2.69 mil.
24.08.2026	přidáno