prodej pole 1 649 m²

Králíky · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 3 % o výměře 1 650 m² ... Jedná se o prodej podílu, nikoliv 100% vlastnictví

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 65 983 m², Podíl 3 % o výměře 1 650 m² Nabízíme Vám ke koupi pozemky v katastrálním území Dolní Boříkovice, v okrese Ústí nad Orlicí, LV 259, podíl 1/40 o výměře 1650 m². Parcela č. 404/3 - o výměře 2253 m² Parcela č. 3473 - o výměře 31393 m² Parcela č. 3500 - o výměře 32337 m² Jsme přímí majitelé pozemků, neplatíte tedy žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Jedná se o prodej podílu, nikoliv 100% vlastnictví. Pokud nemáte zájem o podíl, nevolejte, děkujeme. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 47 869 Kč (29 Kč/m²)
Pozemek: 1649 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-3842

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	47 869 Kč	-6.0 %
21.09.2026	50 898 Kč	-4.3 %
25.08.2026	53 186 Kč	-99.0 %
24.08.2026	5.32 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

47 869 Kč

29 Kč/m²

Odhad reálné ceny

264 746 Kč

135 271 – 346 165 Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 248 861 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 45 km) 419 064 · váha 61 %

Model z dat 233 742 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 130 205 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 33 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 254 Kč/m² → 419 064 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 233 742 Kč (rozpětí 131 930 Kč – 415 569 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 5844 nabídek stejného druhu → 130 205 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 19478 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 50 898 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 09:04

Nabídka menšinového spoluvlastnického podílu na zemědělských pozemcích v Dolních Boříkovicích. Pozor na to, že nekupujete celý pozemek, ale pouze malý podíl.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 1/40

Dostupnost

Zastávka: 605 m (Králíky, Boříkovice, hájovna)
Nádraží: 2002 m (Dolní Orlice)
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 50 898 → 47 869
21.09.2026	zlevněno 53 186 → 50 898
25.08.2026	zlevněno 5.32 mil. → 53 186
24.08.2026	přidáno