Prodej pole 28977 m²

Meziměstí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Předmětem prodeje jsou pozemky o celkové výměře 28 977 m2 ve městě Meziměstí. Jedná se o soubor tří pozemků, které se nachází v průmyslové části města. Jižní hranice jednoho pozemku z části kopíruje řeku Stěnavu. V katastru nemovitostí jsou vedeny jako trvalý travní porost a vodní plocha. Přístup je zajištěn z ostatní komunikace.
Meziměstí je město v okrese Náchod v Královéhradeckém kraji. Městem protéká řeka Stěnava. Města leží v Broumovské vrchovině. Ze severu je území omezeno Javořími horami s Ruprechtickým Špičákem, kde je postavena rozhledna. Odsud je výhled především na Krkonoše, dále pak na Broumovské stěny a Stolové hory. Meziměstí je název katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (51 Kč/m²)
Pozemek: 28977 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 195 m MHD 185 m školka 280 m lékař 337 m pošta 197 m restaurace 232 m škola 37 m obchod 7780 m vlak 229 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

51 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.65 mil. Kč

1.28 mil. – 2.30 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 45 km) 1.60 mil. · váha 70 %

Model z dat 1.68 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 2.21 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 32 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 1.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.68 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 2.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 2.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 350 m (Bělidlo)
Nádraží: 864 m (Meziměstí)
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Liberec: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 190 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno