Prodej stavebního pozemku 1663 m²
Žernov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek č. 12 s panoramatickým výhledem připraven pro okamžitou výstavbu – Žernov u České Skalice
Na pozemek mohou být dva vjezdy. Druhý na spodní část pozemku, kde je možné si vystavět velkou garáž, dílnu s vlastním nerušeným příjezdem mimo Vaší hlavní obytnou zónu.
Nabízíme k prodeji slunný stavební pozemek o výměře 1 663 m² v klidné a vyhledávané lokalitě Žernov u České Skalice. Tato parcela je ideální volbou pro ty, kteří hledají soukromí, přírodu a zároveň výbornou dostupnost.
Hlavní přednosti pozemku:
Jižní orientace:
Celodenní sluneční svit ideální pro stavbu energeticky úsporného domu a instalaci FVE.
Unikátní výhled:
Z pozemku se otevírá nerušený panoramatický výhled na vodní nádrž Rozkoš, malebné Babiččino údolí a siluetu Orlických hor.
Připravenost k výstavbě:
Lokalita plně připravena pro okamžitou výstavbu.
Na pozemku jsou již hotové a zkolaudované přípojky elektřiny (s kapacitou pro FVE i elektromobily) a vodovodu. K pozemku vede nová zpevněná komunikace s veřejným osvětlením. Asfaltový povrch a veřejné osvětlení bude dokončeno v roce 2027.
Bonusy v ceně:
Hydrogeologický (pro vsakování a zakládání staveb)
Radonový průzkum
Digitální výškopis
Lokalita a dojezdové vzdálenosti:
Žernov nabízí skvělou občanskou vybavenost (sportoviště, rozhledna, sokolovna) a přímý vstup do lesů Babiččina údolí.
Česká Skalice: 5 min (4 km)
Náchod: 12 min (10 km)
Jaroměř: 15 min (16 km)
Hradec Králové: 30 min (35 km)
Praha (Černý Most): 75 min (125 km)
Cena: 3 990 000 Kč (včetně právního servisu)
Přijeďte se přesvědčit osobně – pozemky jsou volně přístupné a výhled, který se zde nabízí, žádná fotografie plně nenahradí.
Plocha pozemku: 1663 m²
Cena: 3 990 000 Kč
Voda: Dálkový vodovod
Elektřina: 230V, 400V
Doprava: Silnice, Autobus
Odpad: „Městys Žernov nemá splaškovou kanalizaci; odpadové hospodářství domu se řeší vlastní ČOV se vsakováním.“
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (2399 Kč/m²)
- Pozemek
- 1663 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-jindrich-vlasek
Vzdálenosti
bankomat
3966 m
MHD
163 m
školka
1954 m
lékař
2596 m
pošta
2459 m
restaurace
497 m
škola
2442 m
obchod
7633 m
vlak
3219 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.09.2026 | 3.99 mil. Kč | +20.9 % |
| 24.08.2026 | 3.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
2 399 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.87 mil. Kč
3.38 mil. – 4.11 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
3.92 mil. · váha 90 %
Model z dat
3.43 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
4.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 360 Kč/m² → 3.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 5.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 4.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 422 m (Žernov)
- Nádraží
- 3277 m (Řešetova Lhota)
- Hradec Králové hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Liberec
- 166 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.09.2026 | zdraženo 3.30 mil. → 3.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |