Prodej pole 43749 m²

Bohuslavice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — součásti evropsky významné lokality a přírodně chráněného území v údolí řeky Metuje

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 43749 m², zapsaných na LV 993 v katastrálním území Bohuslavice nad Metují, okres Náchod.
Pozemky tvoří komplex travních porostů, lesních pozemků a vodních ploch, které jsou součástí evropsky významné lokality a přírodně chráněného území v údolí řeky Metuje.

Lokalita vyniká přirozeným krajinářským charakterem, stabilním ekologickým režimem a minimální zástavbou v okolí.
Pozemky jsou vedeny v zemědělském a lesním půdním fondu a představují dlouhodobou investici do půdy s ekologickou i přírodní hodnotou.

Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 43749 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realdomus-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 5364 m MHD 116 m školka 137 m lékař 4381 m pošta 98 m restaurace 1379 m škola 98 m obchod 6666 m vlak 628 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	1.65 mil. Kč	-10.1 %
24.08.2026	1.83 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.65 mil. Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.32 mil. Kč

2.02 mil. – 2.88 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 2.30 mil. · váha 82 %

Model z dat 2.23 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 3.30 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 3.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 3.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 03:32

Soubor pozemků tvořený travními porosty, lesy a vodními plochami v chráněném území u řeky Metuje. Vhodné jako dlouhodobá investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 43749 m2

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Bohuslavice, Na Ostrém)
Nádraží: 632 m
Hradec Králové hl. n.: 46 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Liberec: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 1.83 mil. → 1.65 mil.
24.08.2026	přidáno