Nemovitosti

Prodej pozemku 4646 m²

Broumov, Velká Ves · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný pozemek par. č. 247/2 o výměře 4 226 m², který se nachází v zastavitelné ploše dle územního plánu, určené pro výstavbu rodinných domů. Pozemek je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost. Díky své velikosti je možné ho rozdělit na více stavebních parcel, což zvyšuje jeho atraktivitu pro developery nebo investory. Součástí prodeje je celá příjezdová cesta (par. č. 210/2 o výměře 420 m²), která zajišťuje pohodlný a bezpečný přístup k pozemku. Inženýrské sítě jsou v dosahu, což umožňuje snadné napojení na elektřinu, vodu i kanalizaci. Hlavní výhody - Nádherný výhled na Broumov - Pozemek určený územním plánem k výstavbě rodinného domu - Velikost umožňuje rozdělení na více stavebních parcel - Bydlení v přírodě s dobrou dostupností do centra města - Vlastní příjezdová cesta - Inženýrské sítě v dosahu pozemku - Ideální pro vlastní bydlení i dlouhodobou investici Lokalita Pozemek se nachází v části Broumova s kombinací klidné přírody a snadné dostupnosti do centra města. V okolí je kompletní občanská vybavenost: - školy a školky - obchody a služby - zdravotnická zařízení - sportovní a rekreační možnosti Právní stav - Pozemek je v katastru veden jako orná půda - Pro možnost stavby je nutné vyjmutí ze ZPF - Připojení na inženýrské sítě je možné, sítě jsou v dosahu Investiční potenciál - Možnost rozdělení na menší stavební parcely - Lokalita pro rodinné domy - Stabilní hodnota pozemku díky územnímu plánu a infrastruktuře Pro více informací, nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
5.11 mil. Kč (1100 Kč/m²)
Pozemek
4646 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reality-nachodsko

Vzdálenosti

bankomat 619 m MHD 566 m školka 980 m lékař 293 m pošta 701 m restaurace 458 m škola 243 m obchod 41 m vlak 206 m

Odhad reálné ceny

1.91 mil. Kč
rozpětí 662 237 – 3.76 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 167 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 1.65 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.70 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.91 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 355 Kč/m² → 1.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.70 mil. Kč (rozpětí 950 802 Kč – 2.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.11 mil. Kč je o 167% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
147 m (Broumov, žel. st. 4)
Nádraží
212 m (Broumov)
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno