Prodej stavebního pozemku 866 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.63 mil. Kč (3036 Kč/m²)

Pozemek

866 m²

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

realitni-samoobsluha

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (82% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 866 Kč/m² → 2.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 4.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 30057 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 2.63 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

341 m (Jaroměř, Růžová)

Nádraží

1074 m (Jaroměř zastávka)

Hradec Králové hl. n.

39 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

50 min · 1 přestup

Praha hl. n.

98 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

115 min · 1 přestup

Liberec

117 min · 1 přestup

Brno hl. n.

120 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

150 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

153 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

158 min · 1 přestup

České Budějovice

174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu