Prodej stavebního pozemku 1221 m²

Chvalkovice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabídkou k prodeji je pěkný, mírně svažitý pozemek v klidné části obce Chvalkovice. Slunný pozemek je územním plánem obce určen k výstavbě rodinného domu. Bezproblémový příjezd po asfaltové komunikaci ve vlastnictví obce. Jedná se o klidnou lokalitu v jižní části Chvalkovic v blízkosti přírody. K parcele je možnost přivést přípojky elektřiny (žádost je již podána), vody (v obecní komunikaci) i veřejné kanalizace (vzdáleno cca. 100m), případně využití vlastní ČOV.

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (1466 Kč/m²)
Pozemek: 1221 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-eu

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5183 m MHD 138 m školka 1640 m lékař 121 m pošta 121 m restaurace 2341 m škola 127 m obchod 7986 m vlak 5758 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.09.2026	1.79 mil. Kč	+149066.7 %
24.08.2026	1 200 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.79 mil. Kč

1 466 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.66 mil. Kč

1.52 mil. – 2.33 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.60 mil. · váha 83 %

Model z dat 1.70 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2.95 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 308 Kč/m² → 1.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.70 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 178 m (Chvalkovice, prodejna)
Nádraží: 5429 m (Velká Jesenice)
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Liberec: 175 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 208 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 213 min · 2 přestupy
České Budějovice: 229 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	zdraženo 1 200 → 1.79 mil.
24.08.2026	přidáno