prodej pole 20 595 m²

Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - rezidenční 20 595 m² Nabízíme Vám ke koupi investiční pozemky v katastrálním území Přelouč, v okrese Pardubice, LV 1045 Parcela č. 322/5 - o výměře 1263 m² Parcela č. 322/9 - o výměře 2335 m² Parcela č. 322/19 - o výměře 711 m² Parcela č. 329 - o výměře 16 286 m² GPS: 50.0432, 15.5687 Zastupujeme majitele pozemků, neplatíte žádnou provizi RK. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 1.46 mil. Kč (71 Kč/m²)
Pozemek: 20595 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-4608

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	1.46 mil. Kč	-2.3 %
15.10.2026	1.49 mil. Kč	-7.9 %
13.09.2026	1.62 mil. Kč	-8.1 %
08.09.2026	1.76 mil. Kč	-2.1 %
25.08.2026	1.80 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	180.17 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.46 mil. Kč

71 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.27 mil. Kč

1.00 mil. – 1.85 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.15 mil. · váha 80 %

Model z dat 1.91 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.55 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 1.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.91 mil. Kč (rozpětí 650 203 Kč – 3.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7512 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.46 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 326 m (Přelouč, autobusové nádraží)
Nádraží: 573 m (Přelouč)
Pardubice hl. n.: 27 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 44 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 1.49 mil. → 1.46 mil.
15.10.2026	zlevněno 1.62 mil. → 1.49 mil.
13.09.2026	zlevněno 1.76 mil. → 1.62 mil.
08.09.2026	zlevněno 1.80 mil. → 1.76 mil.
25.08.2026	zlevněno 180.17 mil. → 1.80 mil.
24.08.2026	přidáno