Prodej stavebního pozemku 1686 m²

Dolany, Čáslavky · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Hledáte místo pro svůj vysněný domov, kde si užijete klid, soukromí a zároveň skvělou dostupnost do města? 
Nabízíme ke koupi atraktivní stavební pozemek o rozloze 1 686 m² v obci Čáslavky, pouhé 2 km od Jaroměře.

Pozemek nabízí dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu, zahradu i relaxační zázemí podle vašich představ. Díky své velikosti poskytuje ideální podmínky pro komfortní bydlení v příjemném venkovském prostředí.

Inženýrské sítě:

- kanalizace přímo na pozemku
- elektřina k napojení v přední části pozemku
- vodovod cca 50 m od hranice pozemku
- plynovod v dosahu (viz situační mapka)

Výborná dopravní dostupnost:

Jaroměř – 2 km
Hradec Králové – 20 km
Náchod – 19 km
nájezd na obchvat Jaroměře – 1,5 km
dálnice D11 směr Praha dostupná do 6 minut jízdy autem

Obec Čáslavky je navíc propojena s Jaroměří pěší stezkou, což ocení nejen pěší, ale i cyklisté. 
Veškerá občanská vybavenost je v nedaleké Jaroměři.

Ideální příležitost pro ty, kteří hledají prostorný pozemek a chtějí si vytvořit bydlení přesně podle svých představ.

Více informací Vám rádi poskytneme v naší realitní kanceláři.
Zakázka č.: NA22609H

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (2076 Kč/m²)
Pozemek: 1686 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: triga-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 3275 m MHD 153 m školka 877 m lékař 3094 m pošta 877 m restaurace 1835 m škola 785 m obchod 3471 m vlak 2343 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

2 076 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.42 mil. Kč

4.21 mil. – 4.81 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.78 mil. · váha 82 %

Model z dat 2.62 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 4.08 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 836 Kč/m² → 4.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 03:32

Velký stavební pozemek v obci Čáslavky u Jaroměře s dobrou dostupností na D11. Vodovodní řad je nutné dotáhnout ze vzdálenosti 50 metrů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod cca 50 m od hranice pozemku
odpady: kanalizace přímo na pozemku
nutne investice: přivedení vody z 50 m vzdálené přípojky

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Čáslavky)
Nádraží: 2338 m (Rychnovek)
Hradec Králové hl. n.: 57 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Liberec: 138 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 171 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 176 min · 2 přestupy
České Budějovice: 192 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno