Prodej zahrady 546 m²

Nové Město nad Metují, Nové Město nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu o rozloze 546 m², situovanou v Novém Městě nad Metují. Udržovaný pozemek nabízí ideální místo pro relaxaci i zahradničení na pozemku se nachází elektřina a také užitková voda. Možnost realizace chatky do 40m².<br />
Díky své poloze poskytuje pozemek soukromí a klid, což je v dnešní uspěchané době neocenitelné. Zahrada je snadno přístupná a nabízí široké možnosti využití, ať už hledáte prostor pro vlastní pěstování nebo místo pro rekreační aktivity. Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost a kontaktujte nás pro více informací či prohlídku. Těším se na zavolání, rád Vám vše sdělím a vysvětlím. 

Parametry

Cena: 799 000 Kč (1463 Kč/m²)
Pozemek: 546 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 219 m MHD 16 m školka 367 m lékař 722 m pošta 177 m restaurace 25 m škola 17 m obchod 1628 m vlak 1389 m

Odhad reálné ceny

369 714 Kč

rozpětí 158 070 – 891 685 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 116 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 347 531 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 201 776 · váha 40 %

Model z dat 549 542 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 342 320 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 370 Kč/m² → 201 776 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 374% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 549 542 Kč (rozpětí 307 422 Kč – 946 604 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 342 320 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 799 000 Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 453 m (Nové Město nad Metují, Husovo náměstí)
Nádraží: 1745 m (Nové Město nad Metují)
Pardubice hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 118 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno